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2012年11月10日 星期六

^G 糖百府財困 加盟商陪葬 1183期 香港《壹周刊》

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奧海城加盟店的老闆彭先生指,糖百府提供的食材又酸又臭。

新聞耳目

糖百府財困 加盟商陪葬

2012年11月08日 ~~ 第1183期 香港《壹周刊》
人氣甜品店糖百府○八年憑台式雪花冰打響名堂,全盛時期以特許經營模式,在本港開逾十二間分店,更發展至內地及馬來西亞;不過,風光背後原來運作一團糟。有加盟店向本刊力數糖百府既提供發臭食材、又指總公司竟以加盟店名義向外借錢,更私自推出團購優惠吸金。
本刊找到連月龜縮的糖百府創辦人李文斌,他承認因經營不善,已經「乜都蝕晒」,更在加盟店老闆不知情下,私自將名下的分店賣盤給債權人。

「當初就係無乜經驗搞食肆,先諗住搵糖百府搞特許經營。」彭先生和楊先生去年一心想着創業,以為以特許經營方式做生意可以彌補經驗不足,於是分別投資了逾一百萬元,加盟糖百府,分別在奧海城和尖沙咀 The ONE開設分店,殊不知開業僅一年,二人都已先後蝕到「渣都冇」,只剩下一肚火:「根本就好似個局咁,氹你投資,之後就攞你啲錢去幫自己還債!」他們向記者大數糖百府三宗罪。


李文斌一直避見各「債主」,記者在大埔找到他,他直認經營不善,要賣盤還債,更反指一眾加盟商輸打贏要。(廖雁雄攝)


糖百府曾是本港人氣甜品店,每晚都有客人於門外大排長龍。(《飲食男女》圖片)

一、食材發臭


彭先生投資的奧海城分店在去年七月開張,但開業不夠三個月,問題即浮現,「當初簽約,合約寫明總公司會供應食材,再喺每月營業額抽番 24%當做食材費用,但佢哋可以一個禮拜斷幾次貨,連棉花冰、心太軟、焦糖燉蛋呢啲主打嘢都成日冇貨。去到後期啲食材更加來歷不明,就咁求其搵個膠袋封住就算。試過成包芝麻糊,無生產日期,又酸又臭,最後惟有自己出錢搵供應商買,食材錢佢就照攞,貨就永遠都唔齊!」

二、以分店名義借錢


彭先生愈說愈氣憤,直指總公司連三萬元的出牌費亦「落格」,「一早傾好百三萬包晒加盟費、出牌(食肆牌)同裝修,點知到開張嗰日先知間鋪裝修唔合規格,冇可能出到牌!最慘係叫極佢哋都唔整,拖足大半年都冇聲氣,逼住要自己出錢再搵裝修師傅搞番掂,咁先出到牌。」
他更指,總公司在毫無通知下,擅自以其分店的名義,以「未來所收卡數」做抵押,向一間叫「預資有限公司」的財務公司借貸一百萬元,「突然收到律師信,先知佢攞咗我間鋪去同間貸款公司預支咗一百萬現金,拖咗幾個月都冇還!當初我都覺得奇怪,做嗰幾十蚊生意,使乜申請 Visa?原來係借我間鋪過橋再同人借錢,好彩我冇用過部 Visa機咋。」彭先生指,總公司突然在其分店加設了 Visa機,原來總公司的貸款,是每月以 Visa機的收入自動轉賬去清還,換言之,若彭先生以 Visa機收錢,變相是為總公司還錢。

三、私推團購吸金十萬無分錢


The ONE分店的老闆楊先生,亦同樣被總公司揸乾。 The ONE分店的租約是由總公司簽訂,而每月他會向總公司繳付租金。「我試過明明交晒租,但佢哋冇幫我交俾商場,搞到商場追我數,都唔知佢哋攞咗我啲錢去做咩!」
不過,最令他氣憤是,總公司竟忽然搞團購,更以團購名義擸取了近十萬元現金,「失驚無神話搞團購,佢同 Groupon(團購網站)分咗錢之後,一路冇分番錢俾我,幾千張 coupon,差唔多有十萬蚊。」原來總公司與團購網站推出優惠,以二十元購買面值四十五元的優惠券,但優惠券的收入卻沒有與分店攤分,楊先生指其近月只能做蝕本生意,「個個客拎張 coupon嚟,唔通我話唔收咩?惟有蝕住幫佢做!」


「團購啲錢都未拆番賬俾我就失咗蹤!」糖百府搞團購,但卻未有將錢分給 The ONE加盟店楊先生,令他大為氣結。


朱師傅自O八年起便跟糖百府合作,先後負責十多間分店的裝修工程,但自去年起,該公司不斷拖欠工程費,更以空頭支票找數。

欠稅欠租 無牌經營


除加盟店外,供應商及裝修師傅亦數臭糖百府。○八年開始幫糖百府各分店裝修的朱師傅,拿着大疊支票向記者咆哮,「上年開始,佢哋俾親我嘅支票全部都彈票,前前後後欠落六十四萬!到近呢幾個月,佢哋直頭失蹤埋,完全搵唔到佢哋!」
另外,涼粉供應商 Billy亦指糖百府「個朵臭晒」:「成行都知佢哋最叻拖數!正常食肆一般都係拖一至兩個月,但佢兩兄弟可以拖足半年,而家欠我六萬蚊仲未還!」
本刊翻查法庭記錄,糖百府近一年已多次因欠租欠稅等問題而被告上法庭。上月初,稅務局便入稟追討糖百府近四年的利得稅近九十萬。本年初,糖百府亦分別有三間分店因欠租而被入稟法庭。另外,今年三月,糖百府在旺角黑布街總店因多次無牌經營及無牌製造甜品雪花冰,被食環署票控,法庭當時指其已有三次無牌經營的前科,故重罰一萬元。


李文斌(右)和李文浩(左)兩兄弟在O八年金融風暴時成功憑糖百府殺出血路,但不到五年,兩兄弟的甜品王國夢已告幻滅。(《蘋果日報》圖片)


李文斌現寄住於母親的公屋單位,自稱只靠做散工維生,記者連日來亦發現他足不出戶,只間中下樓買飯,非常兜踎。(翁少陽攝)

「而家蝕晒㗎喇!」


糖百府在○八年由李文斌、李文浩兩兄弟創辦,各債主及加盟店都指兩兄弟近月避債失蹤,亦拒絕接聽電話。本刊追尋月餘,終於在大埔太和邨找到兄長李文斌。曾經風光一時的李文斌,現在寄住於母親的太和邨公屋單位內,記者問他關於糖百府欠債及經營不善等問題,他竟直指:「而家蝕晒㗎喇!」
面對加盟者指控他未有協助申領牌照,以及以分店名義借錢,他竟賴皮回應:「(無牌經營)到而家 so far都冇罰過錢。至於借錢問題,由始至終都冇要佢哋還錢,係我用糖百府名義借錢咋嘛,條數都唔使佢哋孭;至於團購條數,就係因為未計清楚啫,計完就會俾番錢佢哋!」
他又自稱現在失業,只能靠打散工維生,又謂已盡最大努力還債,指自己早前跌了電話,所以債主找不到他,並非刻意失蹤,「你睇到欠個數都唔係大㗎,全部都係幾十萬,加埋都係百零萬。我而家搵緊工,如果佢哋連我搵緊工都仲唔體諒,咁我都冇辦法。」他更發晦氣指︰「我如果清盤,佢哋一早連渣都冇晒呀!」

名下分店已賣盤


至於失敗原因,他推說是由於這兩年發展過急,流動資金不足下,仍急於到內地開分店,結果周轉不靈,被迫賣盤還債。他指,目前他名下五間糖百府,包括當初發跡的旺角黑布街總店,都已轉名給債權人,「香港租金太貴,加親租都四、五成,根本就好難做。諗住返大陸開拓新市場,點知資金周轉唔到,每個月蝕幾十萬!」根據資料,旺角三間糖百府分店、西貢及 The ONE分店,在今年八月轉由瑞生投資有限公司持有。
李文斌早年經營家族珠寶生意,惟○八年不敵金融風暴,他與弟弟李文浩當時以僅餘資產搏一鋪,轉搞甜品店,結果成功憑台式雪花冰殺出血路,令糖百府成為人氣甜品店,風頭一時無兩。
兩兄弟翻身成功後,大搞特許經營,擴充業務,曾經在兩個月內增開八間分店,高峰期在港有逾十二間分店,內地有近十間分店,遠至上海、深圳、廣州、成都、貴陽、廈門等地,又以高價把馬來西亞的經營權賣斷予當地公司。李文斌去年初接受報章訪問時更雄心萬丈地表示:「因為做生意要講 noise,所以搵人加盟。」
不過加盟者卻踩入了這個無底深潭,奧海城分店在上月結業, The ONE分店由於商業登記是由總公司持有,所以亦由債權人接手,債權人要求該分店的加盟者楊先生重新簽訂合作協議及再繳交加盟費,故楊先生已退出經營,百多萬投資化為烏有。律師伍家賢提醒,特許經營加盟者在跟總店簽訂合約時,應清楚列明權責,「一早寫定租約、食材、商業登記由邊個負責,咁萬一總店出事,加盟商所受嘅影響都少啲。」


當年糖百府從台灣引入雪花冰,成功打響名堂。(《飲食男女》圖片)


糖百府現於內地仍有近十間分店,但位於深圳寶安機場的分店卻生意冷清。












Gitzel Giuliette Care











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衞生署放甩無良中醫 《壹周刊》

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王太指女兒停針後,手腳的濕疹又再翻發。(郭永強攝)

新聞追蹤

衞生署放甩無良中醫

2012年11月08日 ~~ 第1183期 香港《壹周刊》
有不少名人幫襯、聲稱針灸能醫百病的中醫馬少榮,涉嫌把類固醇針入患者身體,令病人出現嚴重後遺症。事件早在八月揭發, 衞生署呼籲受害人舉報,但無補於事,反而愈揭愈黑。本刊接觸到多名受害者,有小朋友因長期被他針灸而停止長高,亦有壯年男士因此患上白內障,有女士在針灸後出現骨質疏鬆及停經。
衞生署聲言曾到有關中醫診所搜證,但由於事先張揚,結果一無所獲,病人除了力斥中醫無良缺德,更炮轟 衞生署監管無能,任由有關中醫逍遙法外。


馬少榮經常向人吹噓針灸能醫百病,但十四名病人接受他針灸後,出現類固醇副作用,他現已離開香港往加拿大。(《忽然 1周》圖片)

王太女兒今年九歲,她自小患濕疹,看了多年西醫都沒有改善,四年前經朋友介紹,轉看註冊中醫馬少榮做針灸,每次診金七百元,每日針一次,「我個女晚晚到損晒,瞓醒覺成張床單都係血,睇咗馬少榮,針咗幾日,濕疹無晒,連死皮都無埋。」

兩年無增高


馬少榮的診所位於油麻地碧街,現已停止應診。

王太以為找到名醫,解決了女兒的濕疹問題,豈料年多後問題浮現,最明顯是停止增高,「佢一直有做運動,游水,跳繩,但都係唔長高。瑪麗醫院醫生問我呢幾年同個女做過咩,我話做過針灸,佢哋覺得可疑,建議停針,停咗一個月,個女就高咗三厘米,而家停咗一年,就高咗十一厘米。但有次驗眼,醫生話佢青光眼指數升高……」她女兒現時身高約一點一米,猶如一名七歲小孩。
替王太女兒檢查的前港大醫學院兒科顧問醫生楊志強直言,停止長高及青光眼,都是長期使用類固醇的後遺症:「如果小朋友經常進食或者注射類固醇,或者搽得太多,都會影響發育,病人若果喺十歲發育高峰期接受高劑量類固醇,可能以後都唔會再高,要靠注射增高荷爾蒙。」他懷疑中醫以沾有類固醇的針為王太的女兒針灸。
王太女兒停針後已有好轉,但她擔心有其他市民受害,於是向 衞生署投訴。「我話有好多小朋友搵佢針,唔知會唔會好似我個女咁有事,希望佢哋派人去調查。」她激動地說。


靠替病人針灸致富,馬少榮兩年前以二千四百多萬購入名鑄千五呎單位自住。

現年六十多歲的馬少榮,在油麻地行醫廿多年,診所叫「大同針灸中心」,有不少名人光顧,包括藝人容祖兒、陳奕迅及何超儀等。據了解,該診所由馬少榮夫婦二人打理,沒有請其他職員,診所內放了十多張床。平日只在下午診症,而且必須先以電話預約。記者近日曾多次致電及上門預約看病,但診所都沒有人。
翻查資料,馬少榮靠針灸賺得盆滿鉢滿,兩年前以二千四百多萬元,購入尖沙咀豪宅名鑄一個一千五百多呎單位,與妻子及兒子居住。記者上月中去名鑄找他,他兒子應門,說馬少榮十月已經離港,「佢去咗加拿大探親,十二月先回港。」記者再問他關於馬少榮替病人打類固醇針的事,他立即關門。
馬少榮離港避風頭,原來 衞生署從七月下旬起已接獲多宗投訴。據資料顯示, 衞生署至今共收到十四宗投訴,全部都表示在接受馬少榮針灸後出現嚴重副作用。林小姐便是其中一名受害者。

生鬚兼停經


馬少榮以往病人甚多,診症室內放了十多張床,每次針灸約一小時。(《忽然 1周》圖片)

現年三十五歲的林小姐,十多歲起便患有牛皮癬,全身長滿皮癬,甚為痕癢。經朋友介紹,去年七月開始去馬少榮診所接受針灸。一星期後,皮癬已由深色轉淡,個多月後已經「皮光肉滑」。她憶述當時情況:「我真係好開心,因為夏天可以著背心短褲。」林小姐針了約一百次,總共花了七萬元。
針了四個月後,她開始出現不良反應,「我小腿腫晒,痛到返唔到工,佢(馬少榮)話係因為我雙腳嘅牛皮癬好頑固,又話我湊小朋友壓力大,所以會痛。但我後來去浸會醫院檢查,發現荷爾蒙皮質醇跌到接近零,尾龍骨同大髀骨又有骨質疏鬆。
「我出現好多副作用,面圓、生鬚、停經,手腳出現紫色嘅瘀痕,而且全身爆瘡含膿,坐又痛,瞓又痛,成個人崩潰,好 down……」林小姐更一度有自殺念頭。現時,她已停止針灸,但每日卻要服食十多粒藥丸,醫治內分泌失調問題,「唔知要醫幾耐,可能要食一世藥,真係好大負擔。」

針到盲眼


阿文針了多年醫禿頭,一停針頭髮就全部脫落,而且更因針灸患上白內障,打擊極大。(江永健攝)

港大醫學院內科講座教授黎青龍表示,病人注射類固醇會引致「庫欣氏症候群」,身體免疫力及內分泌系統受到嚴重破壞,除了會圓面、身體肥腫、長毛、血糖過高引致糖尿病外,甚至會導致白內障。他說,由於類固醇副作用多,就算西醫用來醫治痛症都會特別小心。
另一位針灸針出事的,是三十四歲的阿文,他找馬少榮針灸醫禿頭,每次都在頭頂施針,半年後真的開始長髮,其後更長出又濃又密的頭髮,但花了近三十萬、針灸兩年後,他卻患上嚴重白內障,「視力好差,截小巴睇唔到燈箱啲字」,去年雙眼退化,要做手術更換晶體,「而家我好似老花咁,望近要戴眼鏡,打擊真係好大,好唔開心,我信賴佢(馬少榮)咁多年,自己所有積蓄都俾晒佢,而家好徬徨,希望取回公道。」

突擊失敗


上週五 衞生署署長陳漢儀對馬少榮的事件,不作任何回應。(王偉洪攝)

雖然不少病人及醫生出面指證馬少榮,但 衞生署表示,署方曾向馬少榮診所作出三次突擊巡查,但卻未能成功搜集類固醇證據。一名熟悉調查行動的人士批評:「今次 衞生署事前根本無放蛇就出動,著晒制服上去,仲預先通知,梗係打草驚蛇啦,其實馬少榮診所入面有個私人地方擺藥,但 衞生署第一次去巡查時唔知道,就入唔到去搜,之後再同警方去搜,但事情已經通天,梗係搜唔到嘢啦。」
記者問 衞生署為何調查行動失敗,但該署沒有正面回應,只說行動依實際情況進行,現時已將投訴交由中醫藥管理委員會跟進並展開聆訊,但未定聆訊日期。記者上週五在政府總部找到 衞生署署長陳漢儀,但她拒絕為事件回應,只說:「請你問番我哋嘅新聞官。」之後就上車離開。 










Gitzel Giuliette Care











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^G 林奮強闔家揸十億樓 兄弟同步散貨 1183期 香港《壹周刊》

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31/10 10:00

林奮強上週三出席港台節目,當時他未感到事態嚴重,更說不擔心有政黨向廉署舉報他。(張貴材攝)

封面故事


林奮強闔家揸十億樓 兄弟同步散貨

2012年11月08日 ~~ 第1183期 香港《壹周刊》
上任特首曾蔭權曾經說過,為官不單只要清白,還要「比白更白」。貪曾是否潔白,有目共睹;如今行政會議成員林奮強亦因賣樓風波,弄至周身污漬。他回應為何出招前賣樓,不斷前言不對後語,事實的真相亦暴露出來。
林奮強闔家都喜歡炒樓,不論阿媽、老婆、家姐、細佬、弟婦皆炒個不亦樂乎,胞弟林自強亦「巧合地」在今年七月尾、亦即政府出招加重印花稅前,賣出旗下物業,且同樣低調放盤、由中原處理,手法與林奮強如出一轍。
林奮強還說過,賣樓是要幫補家計,及照顧年邁母親,但本刊發現其母莫秀馨為太古買辦莫如恩女兒,系出名門,且亦好炒樓,持貨市值近八千萬,根本無須靠他人供養。現時林奮強闔家手持的物業市值共逾十億!日後林家的一舉一動,都動輒得咎;現時在「政策市」擾攘下,一個消息掀動樓價上落,持重貨的林奮強實在與行政會議成員的身份有利益衝突,必須請辭。

林奮強被傳媒揭發涉嫌偷步賣樓後,上週三早上高調地到香港電台接受訪問為事件解畫,其後由司機接載離開。約十一時半,他拿着大疊文件抵達特首辦,並逗留約兩小時後才離去。到週四早上,林奮強再到商業電台接受訪問,下午一時更到灣仔六國酒店粵軒出席教育局飯局,教育局局長吳克儉亦有出席。不過,連日來他都眉頭深鎖,時而露出痛苦表情;隨着他的臭史愈揭愈多,由週五起他已龜縮未有現身,不但向行政會議提出無限期請假,亦沒有返回灣仔匯漢大廈的辦公室,大批傳媒在其半山的地利根德閣寓所門外及廉署守候,但蹤影全無。


31/10 11:37
涉嫌偷步賣樓事件曝光後隔日,林奮強於中午時分到訪特首辦,逗留近兩小時後才離開。(蔡正邦攝)


01/11 12:53
上週四,林奮強與吳克儉等人於灣仔六國酒店出席教育局飯局,兩個多小時後才施施然離開。(翁少陽攝)


01/11 14:33
飯局後,林奮強步行返回位於灣仔匯漢大廈的辦公室,之後便一直龜縮,未有露面。(張貴材攝)


林自強八七年畢業於香港大學,現正私人執業,診所位於銅鑼灣恒隆中心。(江永健攝)


林自強直認今年七月放售物業,但強調賣樓前未有向哥哥詢問意見。(江永健攝)

林奮強大話連篇




胞弟降價急放盤


反而其同樣愛炒樓的弟弟林自強,則連日來如常工作。林自強( Johnson)是骨科專科醫生,八七年畢業於香港大學,現於銅鑼灣恒隆中心私人執業。根據土地註冊處記錄,林自強持有的一間叫 China Brighter Ltd(中文名為國亮)的公司,於今年七月二十一日,亦即林奮強加入行會約一個月後,將跑馬地大坑道十號的豪宅 Y.I.二十一樓 A單位賣出,作價一千四百八十萬元;此單位林自強於○四年以六百六十多萬買入,今次售出大賺八百多萬元。
據知該單位連租約,放售時亦曾引起市場討論,有中原地產禮頓道分行的經紀透露,「該盤去年年初開始在市場放售,叫價一千三百萬,然後拾級而上,今年一月仲嗌到一千六百萬,但到今年五月打去問時,又話封盤唔放,點知到七月就低調以一千四百多萬賣出咗,我哋都唔知邊間代理幫佢搞。」林自強突然變速急放 Y.I.,根據該物業的臨時買賣合約顯示,原來亦是由中原地產促成,但就是跑馬地成和道分行負責,連中原的其他分行亦毫不知情;而且,買家同樣是現正受買家印花稅限制的公司客,而負責簽名的人,身份證號碼是「 R」字頭,名字的拼音 NIU YUN,亦疑似是內地人。


林奮強一家對九龍站擎天半島情有獨鍾,闔家買賣過二十一個單位。(林志謙攝)


林自強持有大坑道 Y.I的單位,放盤超過一年後突然封盤,然後以低價賣出。(歐陽江攝)


林奮強家人持貨$ 4.7億


臨時合約上,賣方簽署為林自強,買方姓名「 Niu Yun」,疑似內地人。

炒樓「心有靈犀」


本刊上週五到林自強位於銅鑼灣的診所找他回應,他承認已售出大坑道物業,但強調與哥哥林奮強「百分之一百」無關,對方亦不知自己有買賣物業。他更說忘記了確實的交易日期,竟指有關買賣是在林奮強加入行會前已作實,「你 check番時間就知,其實我真係唔係好記得 exactly咩時間(賣),通常 completion(完成交易)要六個禮拜㗎嘛!」不過,記者翻查記錄,他是在七月廿一日簽臨時買賣合約,而林奮強是於六月二十九日宣布加入行會。
林自強又指從沒有向哥哥諮詢投資意見,「我唔會問我阿哥喺呢方面嘅 advice,可能你會覺得好奇怪,佢咁有經驗,點解唔問呢?但呢啲(投資)係自己決定嘅嘢……私人嘅嘢(我)真係唔想講太多,其實買樓賣樓好常見,你唔使好似好大件事咁樣囉!」他又大讚哥哥慷慨,不會貪小便宜,「其實我百分之一百相信我阿哥,佢唔會因為咁雞毛蒜皮(利益)而搞咁多嘢。佢係一個好好嘅阿哥,亦都係一個好好嘅人,好 generous(慷慨)。」惟他拒絕透露自己與林奮強的家庭經濟狀況,亦沒有回應為何決定於七月賣出大坑道物業。
其實林自強的炒樓往績,與林奮強同樣精彩,自九十年代開始他便活躍於物業市場,不過要到○二年買入禮頓山後,才扭轉買入即變大閘蟹的往績。多年來他買賣四十個物業,包括商廈、村屋及車位等,賣出其中十二個共賺一千八百多萬,近年他集中購入新建成的屋苑式物業,手持的二十多個物業市值逾三億。吊詭的是,他雖然聲稱沒有和哥哥林奮強研究投資心得,但「巧合地」兩人都鍾情九龍站上蓋擎天半島,且買賣時間相若。林奮強在○三至○八年間共掃入十六個擎天單位,而林自強在同樣時間亦買入四個擎天半島單位;難道兩兄弟心靈相通?


林奮強媽媽莫秀馨退休前,任職太古城地利亞國際學校校長兼大股東,絕非一般老婦。


莫秀馨(前)系出名門,畢業於港大,亦曾在中大修讀教育文憑,積極推動中大校友事務,一九七三年創立中大教育學院校友會並出任創會會長,○七年獲中大頒發榮譽院士。(香港中文大學網頁圖片)


莫如恩家族表


本刊記者上週五到林奮強夫婦位於地利根德閣的住所,一名外傭應門,稱夫婦二人均不在家,亦不知道他們何時回來。(江永健攝)

太古出身 系出名門


林奮強當初加入行會時,曾指只是做「義工」,決定五年內不做其他受薪工作以免利益衝突,故要賣樓套現生活費,「我有兩位八十幾,同九十幾歲的母親,萬一有咩事入咗 ICU,或者屋企有意外,我一定要準備充足。」林奮強口口聲聲說為要供養高齡母親,才要賣樓套現。惟本刊翻查記錄,發現林奮強的母親,叫莫秀馨,名下亦有多間物業,根本不愁衣食。
莫秀馨曾炒賣十五項物業,早在七十年代尾,已涉足地產界,買下金鐘統一中心單位;九十年代初已短炒跑馬地誠和閣及海怡半島,並與林自強聯名「長揸」荃灣灣景花園五年,多年來沽出十個單位並賺一千四百多萬。如今她與女兒林懿德居於大坑豪園的自置物業,另外還有渣甸山松圃、大坑道一號及麗港城各一伙,市值近八千萬。而且她比兩名兒子更早發現擎天半島單位抵買,早在○二年底該盤開售之初,便已買入一伙低層單位小試牛刀,未揸夠年半,便大升四成有多,賺一百八十八萬,以當年疲弱的市道,有此成績已相當利害。
莫秀馨畢業於香港大學,七一年在中文大學修讀教育文憑,曾任善德英文中學校長,也是東區太古城地利亞國際學校校長及大股東,換言之,林母並非要兒子賣樓供養的一般老人家。現時八十多歲的莫秀馨系出名門,其父莫如恩,是三十年代太古洋行貨倉部華人經理,是當時的太古買辦莫幹生的親戚,屬大富人家。莫如恩有六個老婆,莫秀馨是元配所出,其子姪大部分都是公務員,如政府牙醫、政府新聞主任等;其同父異母弟弟莫季禧,妻子是何鴻燊胞妹何婉穎(十三姑娘),而另一兄弟莫乃鏗,則曾是統計處處長。


林奮強去年接受本刊訪問時指,去年四月購入四十萬白色凌志環保車,另家中持有四部車。(廖健昌攝)


林奮強賣出寶華軒十四樓 B、 C室單位後,現餘三個單位仍未售出。(歐陽江攝)

生效前一天完成


記者上週五到訪莫秀馨名下,現與女兒林懿德同住的大坑豪園。記者透過管理處的對講機,找到了林懿德,她說母親身體健康:「我媽媽而家八十二歲,佢健康狀況同一般八十二歲老人家冇乜分別。」但當記者再追問,林氏家族經濟狀況是否出現問題,而莫秀馨又是否要靠林奮強賣樓來照顧時,她即不耐煩:「你指邊個有問題先……」說罷,即匆匆掛線。
林奮強全家都揸鑊鏟,估計總共市值逾十億。從商界走入官場,五十二歲的林奮強,一直自信滿瀉,有港產精英自視甚高的特質。他畢業於華仁書院,曾出任瑞銀環球資產董事總經理,近兩年突然變聖人,一一年辭去高薪的瑞銀職務,自掏腰包成立非牟利組織「香港黃金五十」,到今年被梁振英「感動」加入行會做非官守議員,承諾每月六萬元的酬金,捐予免費幫窮學生補習的「陳校長免費補習天地」。不過美好的形象在上週被賣樓事件打破。
政府各高官一再強調,作為樓市專家的林奮強,無份參與討論今次的印花稅出招;就算地產界各階層,早在出招半個月前已開始收到風,梁振英仍多次強調行會無可能洩密。但根據林奮強被指低於市價急沽的寶華軒十四樓 B臨時買賣合約,除了加入必買必賣的條款外,完成交易的日期( completion date),是今年十月二十五日,正好是政府招數生效的前一日。

林奮強簡歷


52歲 已婚 一仔一女
1980畢業於華仁中學
1983畢業於英國曼徹斯特大學經濟系
1990加入證券分析界
1997瑞銀證券(亞洲)分析部主管
1998香港中央政策組兼職顧問
2000瑞銀投行董事總經理及香港股票部主管
2004香港發展論壇委員會(商界)
2006瑞銀環球資產董事總經理及高級投資經理
2011辭去瑞銀職務,成立非牟利組織「香港黃金五十」
2012行政會議非官守成員

交易多個疑點


剛好提早於政府出招當日之餘,單位的成交期僅三十五日,較一般物業買賣期最少四十五日為短,「法例無規定要幾多日才可以成交,但一般律師樓最低要求是一個月零一日,因為律師要睇文件、對數之餘,還要向銀行贖契。」一名經紀行老闆還提出另一個疑問,「一般連租約買賣的單位會清楚列明租約內容,每月租金收幾多、租約至幾時等,呢張臨約寫得好含糊。」
一名中半山地膽行經紀,質疑何以該單位售價如此低,「個單位去年十月放租,嗰陣佢老婆仲好積極約睇樓,禮拜六日我都帶客上去睇咗幾次,到今年六月初就連租約放盤,我有客嗌價嗌到一千一百五十萬元㗎,但都唔收,收尾索性話唔賣,點知今年九月時,咁低價(九百九十五萬元)賣咗。」他又指,寶華軒屬區內一線樓,備受買家歡迎,不明白林奮強為何需要用額外佣鼓勵經紀賣,「而家個市咁旺,我哋賣平咗俾人扣佣就有,點會有差價做佣咁筍!」
另一疑點,是被指林奮強御用經紀的梁智仁,在此宗買賣的角色,竟然不是經紀,而是見證人。一名曾在中原任職的經紀透露,「張約有見證人呢一欄,有可能是做呢單刁嘅經紀係新手,好多嘢獨立處理唔到,要個阿頭 lead住做。」不過促成該單交易的中原經紀賴秀容,經驗豐富,「佢來回中原及美聯幾轉,九八年入行做商廈,後來轉去做中半山,勁資深,一千萬嘅貨仔,點會 handle唔到!」一名曾與賴秀容共事的經紀說。而賴秀容現時為南區經紀,梁智仁則是西半山主管,並非上司下屬關係。本週二,賴秀容向本刊記者確認,曾到廉署接受調查。


林奮強去年四月辭去瑞銀職務,創立「香港黃金五十」,請來九名大學生寫分析報告,辦公室內貼上「香港有福了」、「 Lam can do so can you」的海報,出席講座又要觀眾舉手決志,猶如宗教布道會。


為了在一年內完成五份報告,林奮強辦公室長備間條恤衫戰衣,方便隨時見分析員。


林奮強夫婦物業


林奮強近四十歲才生仔,現有一仔一女,分別約十二及十四歲。圖為林一家去蘇格蘭旅遊時拍攝。

機制存漏洞


林奮強被揭發賣樓事件後,特首梁振英和政務司司長林鄭月娥曾力挺林氏,消息稱,梁振英在上週五已接納了林奮強的請假,同日中聯辦與部分建制派議員見面,定出林奮強不涉內幕交易問題的調子,統一口徑指林申請放假是合適安排。然後翌日政府才公布消息,一眾建制派均公開支持林奮強的決定。
至於林奮強請假,據知是緩兵之計,希望不讓林辭職,以保住政府的威信。但消息人士指,即使最終林奮強過到廉署一關,亦會像曾蔭權時代的行會成員范鴻齡般,「自然退出」行會。二○○八年,任職中信泰富董事總經理的范鴻齡,便因其公司涉外匯投資嚴重虧損,並延遲公布,結果被證監會調查。范鴻齡當時自行申請暫停行會非官守成員職務,惟停職後一直未有「復職」。
事實上,行政會議成員有機會掌握政策敏感資料,很容易便有利益衝突之嫌。上屆行政會議成員之一劉皇發,便在一○年政府出招壓抑炒風前,以其名下及家人有份的公司,大舉購入住宅 YOHO Midtown「摸貨」圖利,事件被質疑有利益衝突。時任特首曾蔭權其後應立法會要求,在今年六月十二日起,要求公開所有因涉有利益衝突而避席行會討論的記錄,讓公眾翻閱資料,不過有關記錄只列出「有議員避席的會議次數」,並無列出哪位成員避席。另外,亦要求所有行會成員除了要申報本地及海外物業外,就算以海外公司持有的本地或海外物業都必須申報,任何變更須在十四日內通知行會秘書。


新一屆行會成員中,除了張震遠(左五)外,全部都在本港擁有物業。(江永健攝)


兩年前,時任行會成員劉皇發在政府打擊炒風前「摸貨」圖利,被指有利益衝突之嫌。(《蘋果日報》圖片)


新進行會成員持有物業


曾任行會成員的范鴻齡當年亦「請假」退任行會。

飛哥︰林奮強應執包袱


前行政局首席議員李鵬飛形容,過去港英政府對保密制執行甚嚴,行政局議員亦有很高的政治敏感度,有足夠經驗避免社會覺得他們個人有利益衝突。李鵬飛又指,林奮強在解釋賣樓事件時多番前言不對後語,已有嚴重誠信問題:「如果一個無誠信嘅人可以做行會成員,香港會大亂,如果你得唔到香港市民支持同信任,執包袱好過!」
今年初,瑞士央行行長希爾德布蘭德,因太太買賣外匯,就算未查出是否涉內幕交易,亦要執包袱走人。公民黨立法會議員湯家驊形容,過去政府委任行會議員,多為大企業的老闆或高層,但今次梁振英委任「炒家」進入行會,結果出事:「你搵個咁多樓宇買賣嘅人入去行會,我早就話咗遲早出事,言猶在耳,即刻有事!政府根本唔應該搵投資者入行會,因為有潛在利益矛盾。」
曾經在廉署擔任調查員的民主黨總幹事林卓廷,今次成為追擊林奮強的大旗手,率先指出林奮強或涉非法回佣問題,並到廉署投訴。林卓廷形容,林奮強已無公信可言,應該請辭:「你諗吓將來行會再傾樓市問題,市民可能會諗,林奮強係咪又趁機攞着數?」 










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