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懷孕,每一位女性最期待、最渴盼的幸福時光,擁有一生中最驕傲、最美麗的曲線。 當獲知自己體內有一個小生命開始孕育的那個時刻起,一種由衷而生的激情,一種莊嚴神聖的感覺便會湧上心頭。從此,心頭上有了一份牽掛,生活中有了一種希冀。從此,身體的每一根神經都牽掛于那個在肚子裡慢慢成長的神奇生命。懷孕女人的內心,驚喜和驚愕同在 — 驚喜于一個生命的到來,驚愕于對自己身體的無知。在這美麗動人的 40 周歷程中,相伴准媽媽的不僅是將為人母的喜悅和驕傲,還有很多麻煩和疑慮時時在困擾。怎樣輕鬆、平安、順利地走過孕育小寶貝的生命歷程?這是每一位將為人母者所迫切想知道的。嬌姐伴隨准媽媽從妊娠第一周到最後一周。告訴准媽媽自身的變化、胎兒的生長髮育、准媽媽的日常飲食營養以及在生活中應該注意的事項,全方位細心呵護准媽媽和寶寶一起成長的每一天,伴隨准媽媽和寶寶在妊娠中的每一分鐘。 嬌姐將告訴准媽媽在孕期中不知道的、想知道的、應該知道的一切,打消您在孕育過程中的全部顧慮,使您輕鬆愉快地度過一段奇妙之旅。相信從懷孕到初為人母的這段經歷必將成為您一生中最美妙的回憶。 不一樣的孕育,不一樣的未來! GITZEL GIULITTE FACEBOOK 專頁,同時會有好多各形各色的資訊從中西醫護到格價 和8卦 0野睇嫁任妳選擇, 你一定唔會覺得悶呢 !.... 如果讀者對嬌姐部落格blog尚算滿意, 懇請大家高抬貴手,幫幫手按 LIKE 同時分享比你嘅朋友; 嬌姐從事陪月多年, 擁有各前僱主的推薦信,推薦信內容同時可為閣下提供愚蒙在性格特徵​​技能上的側寫作為參考,可讓閣下作出評估 ,希望取得共識和合作機會。丞蒙閣下賞識與敝人聯絡面談, 定會是敝人的榮幸 。OUR WEBSITE : http://tiny.cc/gitzelgiu PLEASE HELP AND SHARE GITZEL GIULIETTE 。 唔該晒. 嬌姐支持要求政府維護本港醫療、福利及教育資源 。 祝妳快樂!歲歲平安,安居樂業。業和邦興,興旺發達。大吉大利。遊刃有餘,青春永駐。嬌陪月團隊專線 +852-61596793 ! Start | Stop
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2012年11月21日 星期三

^G 樓市見頂  4大凶兆

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財經八卦陣

樓市見頂  4大凶兆

2012年11月15日 ~~ 第1184期 香港《壹周刊》
政府出辣招,樓市成交萎縮,零星劈價,會否見頂?現時地產經紀流傳,當一些信號出現,就是樓市見頂之時,這些「凶兆」信號,現在已陸續浮現。
究竟這些民間智慧是否可靠,這次又會否再次應驗﹖

凶兆一 炒爆車位


現狀
自政府上月推出買家印花稅及「加料版」特別印花稅後,各大發展商如華懋、長實、會德豐、信和、新世界等,紛紛積極拆售車位,粗略統計,過往兩週內已沽出逾千一個車位,售價由約二十萬至二百二十萬不等;二手車位亦被炒個不亦樂乎,貼近調景嶺站的維景灣畔,兩星期內竟然連破三頂,最新車位成交價一百一十一萬,追近唐樓單位!

民間智慧
車位於物業市場中,屬最低層的投資類別,一般都是升得較遲,所以往往由豪宅、藍籌屋苑到偏遠唐樓,最後炒到車位就是見頂信號,資深投資者都視之為「大凶兆」。九七年一樣是炒至水尾時,車位頓成搶手貨,當年長實在海怡半島自製「孖車位」,賣至一百九十多萬一個,之後樓市發展如何不用多講。

可信度:★★★★★
曾持有逾三千個車位的紀惠集團,其行政總裁湯文亮坦言:「每次炒到去車位,就是『回』嘅先兆,呢個係不變定律,不過,醞釀期可能要六至九個月。」他聽到黃埔花園的車位炒至逾百萬元,即謂:「好瘋狂!當年我哋買只係二、三十萬一個,經濟一唔好第一樣 cut嘅使費就係車,賣咗車套現後車位自然都唔租啦!」

凶兆二 利嘉閣癲價搶鋪


利嘉閣今年搶人兼搶鋪,除了在屋苑與中原及美聯爭崩頭外,連出名貴租的銅鑼灣街鋪亦唔放過。(《蘋果日報》圖片)

現狀
近兩年經紀行癲價搶鋪已成家常便飯,不過近期愈搶愈高,行徑勇猛的利嘉閣由年初的二百零三間,增加至二百二十間;更有約一成的分行,月租高於三十萬的「經紀鋪租上限」警戒線,其中一個經典是以五十二萬搶去中原於奧海城一期的地鋪,租金較舊租貴兩倍有多;而利嘉閣亦積極於新盤區作開荒牛。

民間智慧
一度銳意上市的利嘉閣過往多次想擴大規模,搶人搶鋪卻都搞到焦頭爛額。○八年頭說要由一百間加至百二間,增幅兩成,說完就遇上百年一遇的金融海嘯,分行要由百二間勁縮至八十間,較擴張前更少。

可信度★★★
利嘉閣行政總裁廖偉強回應:「我第一次聽聞,我哋加分行搶鋪係見頂信號之一喎,其實中原同美聯都有搶鋪呀!」投資老手科達地產主席湯君明則笑言,要緊盯經紀行部署,因這是樓市升跌指引,「經紀係土匪心態,佢哋覺得有得做就開囉,個市一唔對路佢哋咪閂門,好易捉到路。」

凶兆三 香港興業賣樓


香港興業的津堤以現樓形式發售,不受一手樓銷售指引規管,發展商趕於政府出招前賣樓。(《蘋果日報》圖片)

現狀
香港興業上月二十二日,搶閘賣愉景灣現樓新盤津堤,首晚已賣了七十二伙;四日後,政府就推出辣招。市場估計,至今該盤已累售約一百伙,佔整個項目六成,呎價約七千一百至近九千元。

民間智慧
香港興業過去十年最少五次推出新盤,之後樓市都向下走,其中以O八年八月東涌水藍天岸一役最令人印象深刻,該盤開賣後一個月,即遇雷曼爆煲,樓價急插,經紀對此議論紛紛。四個月間中原城市領先指數足足跌了兩成,至該年底才回升。

可信度★★
湯文亮及湯君明雙雙說未曾聽過此傳聞,反而提醒要多留意華懋及恒隆的動向,「陳啟宗係挺 CY㗎嘛,佢都有啲一幢幢的物業放緊,你知咩事啦。」湯君明說。

凶兆四 回報勁低


嘉亨灣的樓王租盤,入伙時出租價四萬九,如今升兩成,但樓價則已升四成,顯然回報率下降。(歐陽江攝)

回報勁低
現狀
住宅租金屢創新高,就如太古城最新的呎租紀錄為三十七元,破盡九七、○七年水平,不過,租金回報率卻出奇地低,僅得四釐。事實上,按差餉物業估價署的數字,現時豪宅至上車盤的租金回報率僅介乎二點二至三點五釐,為八七年有紀錄以來的新低。

民間智慧
租金為支撐樓價向上的動力,樓價急升後,往往租金都能從後追上,中小型單位的租金回報率,一般會有五釐,從而反映樓價的合理性。九七年高峰時中小型單位的回報率急跌至四點一釐;而自一○年第四季起,中小型單位的回報就一直尋底,反映樓價過高,遲早爆煲。

可信度★★★★
經歷過九七的資深炒家陳清白認同謂:「我九七年都遇過,計租金回報好似好信得過,但其實都係呃人,有啲租約係『造』出來的。你以為樓價跌租金唔識跌呀!九七年前我啲北角樓收緊三萬八至四萬一個月,後來最衰時,一個月收得萬三蚊咋!」 
撰文:鄧淑慧
插圖:祝健中










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