種票後又種官，幫完梁振英拉票後又擺和頭酒，中聯辦已到全面操控香港事務的地步。香港「政府」除了由金鐘搬到西環中聯辦總部，權力核心禮賓府也搬到大潭道。 本刊發現，中聯辦五年前在港買地，經過政府暗醒樓面面積、容許超低補地價等放水措施，市值十億的大潭道皇宮今年終於落成。全宮高八層，一梯兩伙，內有玻璃升降機、健身室、宴會廳等，恍似小型禮賓府。 大潭道皇宮只是中聯辦在港七十八億元王國的最新寶石，記者發現中聯辦物業共二十八個，集中於西環、灣仔、港島東三處，為掌控香港，做好全面準備。
中 聯辦「禮賓府」位於南區大潭道廿一號，前面為無敵大海景，背面為南區綠化地帶，附近屬低密度住宅，私隱度極高，記者即使到隔籬豪宅，也無法窺探「禮賓 府」。 記者上週五在現場所見，工程大致完成。皇宮底部有一層停車場，共廿一個車位，上面七層，各層兩端均有露台，中間夾着特大宴會廳。平台一邊似是廚房，內有大 型雪櫃、廚具，規模大型，不似尋常家居廚房，估計供會所宴客之用。至於天台，亦已鋪好不同的鑊形天線。 出入的工人對記者說，業主很神秘，連他們也不知道，只知道業主「超級有錢」：「呢度得幾間房！佢有自己酒樓同娛樂嘢，個格局起到好似酒店咁。」記者觀察所 見，現場已經完工，只餘下後期裝修未竣工。 本刊本週二從屋宇署取得大潭道廿一號的圖則，發現大樓自設會所，二樓有健身室、宴會廳及大型廚房等，貫穿各樓層的電梯亦極為豪華，全為玻璃升降機，三樓更 設有平台花園。至於五樓至八樓為住宅，一梯兩伙，每伙一千三百呎，一廳一房，似酒店多過民居，用途不是給中聯辦高層作宿舍，更像訪港官員的行宮。
市價十億
中 聯辦這次投資物業亦有別以往置業方式，由子公司中聯辦持有的新民置業有限公司作發展商，由WMKY建築師樓設計。記者向出入的工人打探，發現承建商為上市 國企中國建築國際集團（3311）的附屬公司。 以大潭道附近豪宅呎價三萬五千元計算，皇宮樓面面積三萬平方呎，市值十億元。該地皮於○四年由Step Success International Ltd以一億一千五百萬元購入，該公司為海外註冊公司，Step Success老闆是楊海成，即英皇集團主席楊受成的弟弟。該公司於○七再以一億六千七百萬轉賣予中聯辦。 中聯辦自從購入大潭道後，已多次想辦法增加可建樓面面積，四年前多次向城規會申請，要求將地盤面積放寬多五成；又無視區內七層住宅加一層地庫車場的建築規 定，申請建十三層樓，最終未獲城規會通過。
操控香港
2011年11月 前任新華社香港分社幹部及中聯辦宣教處副處長黃春平，以「獨立人士」參選今屆區議會，並在觀塘秀茂坪北選區高票當選。 今屆區議會選舉出現了大規模有組織及部署的種票活動，涉嫌提供假住址進行選民登記，其中在京士柏及元朗屏山南選區，有22名選民被廉政公署落案檢控。 2012年3月 中聯辦高調介入為梁振英拉票，政治局委員劉延東親自到深圳召見香港選委，要求他們投梁。何俊仁踢爆中聯辦宣傳文體部長郝鐵川選前曾致電《信報》老闆李澤楷施壓，向其秘書留口訊，不滿該報對梁振英負面新聞的報導手法。 2012年3月26日 梁振英當選翌日即到中聯辦「謝票」，高調與中聯辦主任彭清華（中）及副主任李剛（握手者）會面。 2012年3月28日 中聯辦為梁擺和頭酒，於選戰後三日在西環接見多名包括支持唐營的政協委員；民建聯主席譚耀宗又於4月13日安排梁與立法會建制派議員在中華總商會所設「和解大飯局」。 2012年4月13日 梁振英安排未取得香港居留權的共青團成員陳冉（左），出任候任特首辦項目主任。
送多三千呎
地政總署兩年前在原址撥一 幅面積更大的鄉郊地段（LOT1189地段），代替舊地段，可建樓面面積因而大增三千呎，補地價九百九十八萬元。根據地契圖則顯示，畫多了的地方為雙程行 線中的其中一條馬路、一個小型斜坡及山後的綠化地帶。雖然地契寫明，有關多出的地帶不可用作建築，但地盤面積因而大增。
少補地價九千萬
多 出的三千呎只須補九百九十八萬元地價。但不願公開姓名的測量師表示，現時大潭道的呎價為兩萬五千元至三萬五千元，以此計算，三千呎地價已達七千萬至一億 元，遠遠高於現在的補地價。 規劃師吳永輝坦言，政府運用酌情權將馬路、小型斜坡及綠化全部批予中聯辦，「係完全好益個地產商！（即中聯辦）利用呢個酌情權情況亦唔普遍！如果佢可以用 有斜坡呢個理由，畫埋條馬路俾佢，咁個個小業主都可以畫埋條馬路，然後增大個建築面積。個個起完樓再交番俾政府！咁彌敦道、皇后大道東嘅業主都可以咁申請 同要求！因為政府已經開咁個例批俾中聯辦！」他說，平整小型斜坡工程，一般費用有限，亦不會花費九千萬元，質疑政府的酌情標準。 他說地契亦顯示將後山、一向也不撥給發展商的綠化帶亦批給中聯辦，「咁係好唔恰當！正常係唔會撥，城規會亦無話過批俾佢。呢個case簡直係將各種先例同 特權集於一身，政府個個部門都讓路，根據基本法二十二條寫明，中聯辦係唔應該有特權，應同普通人一樣，佢嘅利益，應該更加謹慎，但而家佢就得天獨厚，就各 種各樣酌情權都得到，仲侵佔埋綠化帶！」他指中聯辦交回有關土地前，就連車輛在該土地經過、遊行示威，按照法例，理應經中聯辦批准，因法例上該馬路已屬中 聯辦的私家地。 除此之外，中聯辦亦獲屋宇署批准發水一萬三千七百一十七平方呎樓面面積，令總樓面面積達三萬平方呎，發水達七成，以一呎三萬五千元計算，發水面積市價高達 四億八千萬元。 發展局則辯稱，有關地段及增批部分已於○九年獲城規會批准及批出規劃許可，准許該地段興建一座七層高的住宅及兩層附屬停車場的建築物。又指該業主向地政總 署提交「原址換地」申請，將有關的政府土地納入該地段一併發展，以落實○九年規劃許可，並按十足市值收取補地價。 港大房地產及建築學系助理教授姚松炎指，補地價原則是根據土地的限制及用途，以之後的土地價值減去現有價值，補償所得的差額給政府。他坦言，即使有足夠證 據證明政府低估補地價，但市民亦無法阻止，「政府作為大業主，佢鍾意幾錢賣都得，依家無監管或者制衡政府以咩價錢去批地。」
物業王國
七十八億資產起底
大 潭道皇宮裝潢豪，地段貴，相信是給中聯辦一眾高層入住的升呢宿舍。目前部長以上的中聯辦高層，包括副主任郭莉、研究部部長曹二寶等均住在離中聯辦總部十分 鐘車程的蒲飛路十八號，那裡樓高卅六層，一梯二至四伙，最高五層複式，市價九億，屬西區豪宅。 當記者問大廈有沒有放租時，保安只說：「呢度一個業主，無放租無得賣，唔買賣唔租，呢度係宿舍。」但對於是什麼機構宿舍，即三緘其口。記者觀察所見，中聯 辦高層出入以市值百萬元的平治接送。接近中聯辦的人士告訴本刊，一眾高層月新不過萬多港元，但來港工作衣食住行都有津貼，又可住豪宅級宿舍，不少內地官員 特愛駐港，享受奢華生活。 除了住以外，中聯辦高層平日飲食、統戰飯局也愛在西環進行。早前批評鍾庭耀民調的宣傳文體部部長郝鐵川，記者月初就發現他在西環明星酒樓包房請客；該明星 酒樓一圍枱亦只需二千二百元，極之街坊價。記者所見，赴宴者為內地人，他們與郝鐵川一坐低便「隊酒」，枱上放了數瓶紅酒。 西環是中聯辦三大活動據點之一。本刊發現中聯辦及其子公司新民置業名下物業，多達二十八個，總值近七十八億，無論住宅抑或商業單位，大多分布西環、灣仔和 港島東三區，近年才開始轉戰九龍區及新界。 西環物業有七個，全部接近中聯辦總部。中聯辦總部市值十八億五千萬，共四十二層，內除設有辦公室、行政人員室外，還設有咖啡室、頂樓設有觀望台，可盡覽港 島夜景；同時，中聯辦亦十分迷信、怕「死」或不祥，主樓均無「四」「十三」字樓層。 灣仔物業最多，共十三個，也是圍繞新華社（中聯辦前身）來買的，東區是中聯辦新近看中的地方，上週中聯辦又出手，以新民置業的名義，直接向發展商信置，大 掃旗下柴灣灣景園十五個單位，金額逾六千二百萬元。 有地產經紀向本刊透露：「中原、美聯、利嘉閣、香港置業等四大地產經紀，我哋從來都無人做過中聯辦生意，因為佢哋好神秘，買賣樓都唔會經我哋，好似啱啱買 灣景園個盤，佢哋都係直接向發展商一圈圈咁買。」
一圈一幢 大多現金買
若不是一圈圈買，中聯辦便一幢幢購入，如跑馬地樂活道一號、山村道八號均擁有整幢物業。根據土地註冊處有關中聯辦買賣樓宇記 錄，只有一個曾按揭，其餘以現金一筆過付清，出手極之闊綽（見表）。中聯辦買入的物業，也愛與親中人士為鄰，如其位於北角聯合大廈單位，與民建聯屬同幢大 廈。至於物業管理方面，也全由中資的中國海外一手包辦。 至於掌櫃是誰？根據公司註冊處資料顯示，新民置業公司董事分別為李文澤、梁雄、孫忠新及施紀明，表面上，四人均為中聯辦掌櫃，但有前中聯辦職員透露，四人 只屬中聯辦的二打六及財務部小職員，負責使錢，並無實權，只聽命中央話事人。四人均入住中聯辦物業內，記者欲往該單位尋找四大掌櫃，但有關保安猶如經過特 別訓練，對外訪者高度警覺，對中聯辦職員行蹤瞭若指掌，當記者找施紀明時，有只懂普通話的保安說：「他現在不在香港，回大陸去，之前幾日係紅假。」記者追 問施何時返港，保安煞有介事說：「我怎知道？他是部長級的，我怎敢去問。」 至於物業住客，亦十分神秘，北角清華街十至十六號全幢均是中聯辦員工宿舍，附近的地產經紀坦言：「嗰度全幢係中聯辦宿舍，全部不賣不租，單位都有七、八百 呎。佢哋幾條街嘅大廈都得門牌、無名，都係中資宿舍，比較神秘。」在中聯辦另一全幢宿舍西環樂怡軒，附近的大廈保安稱中聯辦好惡，「嗰度（樂怡軒）係中聯 辦宿舍，見過佢哋好似成班人返嚟，啲車排到水街咁遠，啲車望吓都唔得，因為佢哋啲司機會望實晒。」 也不是所有中聯辦物業都是宿舍，有些單位卻租出去。例如中聯辦於信德中心的十三個單位，便租出去給德利船務企業、友航輪船等中資公司；灣仔華景樓地鋪卻租 給足浴店；位於霎西街三號一樓，有人將房間改裝成一劏四的劏房，記者問住客是否有房出租，一女住客坦言：「我住咗喺度都幾年，月租三千蚊，單位都有一百 呎，呢度夠清靜，無咁雜又近地鐵站，隔籬住嘅都係ＯＬ。」記者隨即問她會否還有房出租，對方即打給姓張的男房東，但對方指所有房已出租。
周南宿舍賺大錢
中聯辦不光只買不賣物業，過去廿年透過物業交易賺了九億元，就連前新華社香港分社社長周南曾入住的赤柱灘道六號，新民置業亦已於五年前以五億三千萬元賣予國企中國海外。一賣一買，中聯辦資產便放入中央其他口袋裡。 益潤購入該大宅後，已重新建成十間獨立屋，由中國海外代理，於一年內已分別以三億二千萬元及兩億一千二百萬元售出獨立大屋，其中一號董事屋售出呎價更高達六萬二千九百萬元，當時創出全亞洲最貴的呎價。上週末，又有內地客以近兩億購入其中一獨立屋。 最諷刺是昔日的前新華社別墅，今已變成國家生財的豪宅賣點，還以特區政府財政司司長曾俊華為鄰居作賣點，吸引內地買家。 ####
A.天台裝有天線等接收器。
B.一樓平台設有廚房，已放有大型廚具供大型宴會之用。
中聯辦皇宮透視圖
中聯辦皇宮背山面向赤柱，飽覽無敵大海景，鄰里全為豪宅及富豪，該地段呎價高達三萬五千元。
政府於二○一○年原址撥給中聯辦一幅更大的地段，但補地價九百九十多萬元，按市價應補一億元。
圖為換地前的大潭道廿一號，原只有一萬六千平方呎可建樓面面積。
政府在2010年與中聯辦將原址前方的一段馬路及後面的小型斜坡及綠化帶畫進新地皮範圍內，變相增加樓面面積近三千呎。
規劃師吳永輝指，政府將馬路等公共地方批給中聯辦，質疑明益中聯辦，令他們享盡特權。
有地盤工人透露，大潭道廿一號業主「超級有錢」，樓房格局猶如酒店。
九龍塘約道6號
西環蒲飛路18號
西環中聯辦總部
大道東新華社前總部
3月30日21:34四季酒店 中聯辦副主任郭莉上月底出席民生銀行酒會。
21:52蒲飛路18號 郭莉出席宴會後，坐過百萬Benz返回蒲飛路的高級職員宿舍。
4月2日18:26西環明星酒樓 郝鐵川在中聯辦總部附近酒樓設宴，一圍酒席只需二千多元。
中聯辦官員行蹤神秘，記者見到宣傳文體部部長郝鐵川（箭嘴）在西環明星海鮮酒家宴請內地人，席間盡隊紅酒。
霎西街3A號的一樓單位，更變成「一開四」的出租劏房。
其中一名劏房租客表示已租住該單位數年，一百呎房月租三千元。
前新華社香港分社社長周南（左）90年入住赤柱灘道六號的「麗安閣」，並在赤柱海灘游泳。
赤柱灘道六號的售樓書，刊了末代港督彭定康與周南在中英談判的合照，凸顯其政治背景。
前新華社總部的灣仔華景樓地鋪，現經營足浴店。
赤柱灘道六號前身是新華社接待政要及上賓的別墅，○七年出售予國企，改建成十間獨立屋出售，在豪宅市場獲利。
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