候任特首梁振英當選後第四天，傳聞已久的「新地案」隨即由廉政公署展開行動，上週四拘捕了前政務司司長許仕仁以及新地郭炳江、郭炳聯兩位聯席主席，事件震撼香港的政、商界。
許仕仁是有史以來被廉署拘捕之最高級政府官員，為一直奉行高薪養廉的政府公務員制度打上問號，而涉及的地產商——新鴻基地產（016），一直獲投資者譽為良好企業管治的優質藍籌公司。揭開面紗，背後竟涉嫌透過官商勾結的手法來營商，令股東跌碎一地眼鏡。
不過說到底「新地案」其實是由「郭氏家變」演變出來的一場為爭奪權力及地位，以至於骨肉相殘的鬥爭。作為長子的前主席郭炳湘自○八年被罷免主席職 務後；一直以非執董身份監視着公司的一舉一動，雖然一度與兩弟和談，但最後因「銀碼」不合而破裂，連母親也站在兩弟一方，甚至把大哥郭炳湘踢出家族基金的 受益人行列，被逼上梁山的郭炳湘最後不惜走上同歸於盡這一步。
上週四早上六時多，大批廉政公署人員，突然來到前政 務司司長許仕仁位於跑馬地禮頓山的住所搜查，並將好夢正酣的許仕仁拘捕；其間許仕仁居住的第六座一部升降機還要「鎖」，方便將大批文件運走，令住客怨聲 載道。許仕仁其後在早上八時多被帶返位於北角的廉署總部扣查。與此同時，廉署人員亦到新地聯席主席郭炳江及郭炳聯兄弟、分別位於淺水灣南灣道八A及深水灣 道五十一至五十五號的住所，將他們帶至位於灣仔新鴻基中心的新地總部搜查。
據知，在新地主理財務的郭炳聯，辦公室被搜查得最仔細，故在早上十一時多，主理建築的郭炳江率先被帶回廉署扣查，至下午近一時，郭炳聯才被帶署問 話。而廉署搜來的新地內部文件，由於數量太多，要由七人車運走。其間代表郭炳江的大律師駱應淦曾出入廉署，直至同日晚上十一時多，許仕仁、郭炳江及郭炳 聯，才分別獲准保釋離開。
由於牽連甚廣及案情敏感，當日廉署人員接到上頭命令到達目的地後，才知這次行動是要拘捕三大巨頭；而有份調查此案的廉署人員，亦被其他組別的廉署人員暗中調查，以免旁生枝節，致令廉署內亦人心惶惶。
教堂憔悴現身
三 人被捕這個轟動的消息，最直接反映在擁有約二千五百億市值的新鴻基地產股價之上。上週五新地復牌，甫開市已裂口低開一成半，失守「紅底股」之列，最低見九 十四元，大型基金洗倉意向明顯，最終收報九十六點五元，跌一成三，成交金額高近一百一十七億元。除成為跌幅最大藍籌，亦為集團上市十四年以來最大的單日跌 幅。新地市值單日就蒸發近三百八十二億元，按郭氏一家持股約四成二計，身家亦減少逾一百六十億元。 而大行亦隨即毫不客氣，紛紛踩低新地評級及目標價。穆迪、惠譽及標普都將其列入負面名單；而花旗則更狠，一下子將目標價大削三成！ 為穩定股民的虛怯心靈，即晚七時多，新地公關部向傳媒發出電郵，指「今天兩位郭先生已返回公司履行職務」。不到一小時，另一封電郵則澄清，郭炳聯太太劉寶 賜早於○九年已辭退新地所有職務。當晚九時十九分，郭炳江及郭炳聯更向員工發公開信，動之以情，強調：「放心，一切如常！」 為穩定軍心，郭炳聯於上週六現身，早上九時許，郭炳聯乘坐香檳色平治房車離開深水灣道住所，返抵新鴻基中心準備轉入停車場返工，在門口守候多時的記者都撲 埋上身，郭炳聯非但無被嚇到，只是木無表情。到本週日郭炳聯亦有回新鴻基中心返工，反而這兩天都不見郭炳江踪影。原來本週日早上十一時多，郭炳江獨自來到 中環中心七十五樓的教會參加崇拜。但郭炳江不如早前被報刊偷拍到在教堂大聲懺悔的許仕仁，反而在詩歌獻唱時手舞足蹈，更不時大聲回應台上的主持。本刊記者 發現他全程一個人坐在角落，附近有至少一名中國籍保鏢監視四周，有一、兩位跟他稔熟的教友上前和他擁抱和寒暄，他亦笑容滿臉示好。約十二時四十分，他在其 他教友離開前先行離開。
禮頓山現貪踪
本週一新地再跌百分之二，收報九十四元四角，反映股民對新地管治未夠信心。郭炳 江和郭炳聯麻煩纏身，身為兩人大哥的郭炳湘，在事件後向身邊友人透露，此後一定難與母親郭老太見面飲茶了！事實上，這次廉政行動，是由郭炳湘及身邊人士報 案。「○八年郭氏家變，三兄弟傾唔掂分身家金額後，水哥（郭炳湘）嘅紅顏知己唐錦馨Ida，拎住大堆新地內部機密文件踩入廉署，要求調查。開頭廉署並無重 視，後來唐錦馨威脅會逐日拿到報館爆料，令捲入案件嘅政商界人士會愈揭愈多，廉署才認真處理。」一名知情人士說。 在廉署掌握大量資料後，與許仕仁非常熟絡的特首曾蔭權，縱有千百萬個不願，亦唯有忍痛批准廉署行動，而中央亦已默許。據知，律政司司長黃仁龍亦向英國法律 界尋求意見，原本他希望落案向許仕仁、郭炳江及郭炳聯控以四條罪名，其後改控兩條，因英國方面認為該兩條罪，入罪成功率有九成九，非常有信心。 其中一個指控，牽涉的是許仕仁現正租住、由新地發展的跑馬地禮頓山。禮頓山在○○年開售，當時內購收票熱烈，更出現買家搶購和炒籌情況，唯獨第六座二十樓 B、坐擁跑馬地馬場景色的單位，由始至終未有售出。毗鄰的A單位，本來○一年以一千九百多萬元售出，及後在○二年十月，由另一間郭炳聯出任股東的公司，以 一千七百多萬元購入。其後許仕仁在新地手上，拿過這兩單位鎖匙，並打通為一個四千四百多呎的巨型相連單位。
新地千億王國
銀行戶口巨額存款
許 仕仁數個月後搬入，但並無交租，當時他身任積金局行政總裁，到○三年八月退任。他早在○三年三月，即退任積金局行政總裁之前五個月，已成立顧問公司「德福 企業」，準備辭任後變身新地顧問，「佢一做新地顧問，新地已俾咗一千萬元顧問費，歷年來共俾咗幾千萬。後來許仕仁出任政務司司長，雖然話每個月交十六萬元 租金，但他仍然有從新地收受金錢利益，干犯防止賄賂條例及公職人員行為失當罪。」一名知情人士指，許仕仁在東亞銀行設有一個戶口，經常有大額金錢往來，但 許仕仁解釋不到金錢來源。許仕仁曾聲稱金錢由朋友借出，但他卻從來不需要歸還。 許仕仁出任政務司司長時，不單只在政府內各部門替新地拉線，還向新地透露政府有關土地政策的機密；例如西九龍文娛填海區（簡稱西九）這一嚿肥豬肉，許仕仁 一直替新地穿針引線，志在必得。據知當局掌握資料，西九項目在許仕仁協助下，內定會由新地奪得。 在○三年九月，政府發出西九發展建議邀請書，當時剛退任積金局的許仕仁，據知協助拉攏長實（001）與新地搭檔，合組「活力星國際」競投西九這佔地達四十 公頃的項目。○三年十一月許更以顧問公司德福企業名義，與新地簽下顧問合約，為新地提供經濟及政治意見，該公司成立頭兩年的註冊地址，是新地旗下收租物業 國金中心一期。
明撐新地
作為西九發起人的曾蔭權，當時執意要保留巨型天幕，且為遷就天幕採取單一招標，令城中有財力 競投的發展商僅得一兩家，而長實與新地的罕有聯手，令活力星中標的呼聲甚囂塵上。雖然許仕仁重返政府任政務司司長前，已被人踢爆曾現身部分新地搞的西九計 劃飯局，但許仕仁一於少理，上任後在傳媒高層聚會中，仍死撐自己「無參與新地競投西九項目，無嘢要避嫌」。 在許仕仁重返政府前四個月，即○五年二月，新地旗下公司僅以每呎五亳子，短期租得西九共五十萬呎用地，租約期兩年。當時正值新地重頭新盤凱旋門推售，新地 租用該處作高爾夫球場及餐廳，同時在外圍大賣凱旋門廣告，被外界猛烈炮轟。就在許仕仁坐正政務司司長之位僅兩個多月，一次會見建築及建造業人士時，他突然 為新地「護航」，提出西九土地一直丟空很浪費，提議考慮出租作臨時用途，並明言該處可建高球場，可每兩年續約一次。就算他當年十月為西九再訂方案，提議中 標財團先付三百億元入場費成立發展基金，然而這計劃同樣只有大財團才做得到。其後整個西九項目在外界極力反對下，政府無奈推倒，最近才重來。
拘留前心事重重
據 政商界人士透露，許仕仁雖然縱橫官場數十年，且官至政務司司長，但由於經常賭馬輸錢，根本就沒有積蓄。根據土地註冊處資料，他一直只有一個物業揸手，屬一 九七八年以二十三萬元購入的灣仔廣生行大廈單位；該單位於去年十一月以三百萬元售出。許仕仁手頭亦只有一輛已用了多年的凌志房車。他往日識飲識歎的享受生 活，自是財來自有方。自去年底傳出被查後，許仕仁即突然暴瘦，且經常一支公出入住所、教堂及中醫診所。據知其妻羅美美現時患有癌症，而許仕仁則有糖尿病等 百病纏身，他的好友都擔心在多重打擊下，許仕仁會捱不下去。 至於郭氏兄弟，郭炳聯被拉前一日，即上週三，曾出席新地主辦的「濃情．家書」閱讀寫作比賽揭幕禮。他憶起年少時在英國留學，常給父母寫家書，傾訴留學情 況。而在活動的前一晚，他重讀朱自清的《背影》時，想起亡父，不禁流下淚來，流露出他罕有感性的一面。而一向為虔誠基督徒的郭炳江，早年曾公開分享見證， 被問到一個人不可同時侍奉兩個主人，在神與金錢之間，如何取捨時，郭炳江回答：「今天的擔子很重，我背負着過萬個包袱（新地有二萬多員工）。首先要尋求神 的王國，神嘅法律有好多灰色地帶，我會盡力做，有時justify唔到都無辦法，只有盡力做。」
恩怨情仇 家變揭幕
一 切由一九九七年，郭炳湘被綽號「大富豪」的張子強綁架七日開始。郭炳湘在深水灣豪宅大門外被人用房車攔截綁架，七天內每日都被打和恐嚇，更被脫去身上衣 服，困在小木箱內，只能進食叉燒飯和水。但兩個弟弟郭炳江及郭炳聯，對贖金有意見，令大哥遲遲未獲救。因此患有「創傷後遺症」的郭炳湘，其後被指失常、被 迫休假、家族基金無得分，到近年決定分家時卻一個仙也未收到；逼得郭炳湘無視親情，決定進行大報復。
早在○八年， 郭炳湘被迫退任新地主席一職前，郭炳湘與兩名弟弟已出現嚴重分歧。郭炳湘曾找來有煲呔針之稱的大班鄭經翰周旋，而兩名弟弟則找曾蔭權的「沙煲兄弟」許仕仁 當顧問幕後發功。三人的母親郭老太曾向特首曾蔭權哭訴謂「兄弟打交」，尋求協助，結果由曾蔭權任中間人，雙方曾會面進行談判，最終談不攏郭炳湘被踢出局。 深知自己回巢無望，郭炳湘開始和兩名弟弟傾分身家。三人透過律師從中協商，據知情人士透露，兩名弟弟開價二百億元，但郭炳湘認為自己對市值逾千億元的新地 貢獻最多，反價一千億，結果激嬲兩弟及郭老太；自此，郭老太亦站在兩名弟弟一邊。 而一直支持郭炳湘的紅顏知己唐錦馨（Ida），則不斷從旁獻計。唐錦馨的父親唐全，與警界相熟，年輕時經常一起行山，唐全亦活躍社交界，曾是當年「鶯鳴 會」核心成員；該鶯鳴會是富豪的聯誼組織，經常在麗池、新都城等夜總會聚會。他與前警務處處長李君夏、前警務處副處長劉玉權、及前警務處副處長黃燦光相 熟。故自小與警界有淵源的唐錦馨，一直奉行查證這一套；當郭炳湘還在任新地主席時，唐錦馨已提議把黃燦光引入新地查數，但被兩名弟弟拒絕，其後成功引入德 勤會計師樓調查。就在爭產前夕，前總警司陳鐵堅被新地聘任為保安顧問，並直接向郭老太匯報。而無論在任新地主席後期，到郭炳湘被調任非執董期間，他都一直 密密搜證，並向廉署舉報，終導致今次拘捕事件。
紅顏助查證
郭氏三兄弟的關係，在九七年開始變質。當年郭炳湘被張子強 綁架，因兩弟遲遲未有共識交贖金，令他承受不必要的驚嚇及毆打。據知，兩名弟弟還即時向中央匯報，即使郭炳湘被綁，新地仍然穩健。最後，六億元贖金是由太 太李天穎先拿出來，後來郭炳湘獲釋，有指兩個弟弟反對贖金由公司支付，令郭炳湘非常生氣，後來要郭老太親自調停，指郭炳湘因出任主席太高調才會成被綁目 標，故由家族付贖金。 郭炳湘以往只着重酒店裝修及設計等「濕碎」工作，得到創傷後遺症後，變得憂慮、緊張和不相信其他人。一名新地職員指：「佢淨係信晒Ida，個女人都好強 勢，郭炳湘返公司開會嗰時成日好鬼躁，好多同事都驚咗佢，無人想佢返嚟做。」九龍站ICC項目，郭炳湘想處理租務部事宜，但被兩個弟弟否決。「郭炳湘不滿 在○七年時，兩弟竟將ICC三十萬呎寫字樓，以每呎三十蚊的平租，租予瑞信十二年。到○八年，ICC租金已升到五十蚊一呎。其實當時郭炳湘已知道，郭炳聯 是親自插手ICC的租務，有人賺取回佣。」郭炳湘身邊人士說。
兩弟逼到傻
○八年二月，新地終發出通告，身為新地主席 的大哥郭炳湘，以「私人理由」宣布休假，其間不會履行職務，轉由兩名弟弟執行。郭炳湘最嬲的，是兩名弟弟指他精神有問題。郭炳江和炳聯曾引述史丹福大學專 家診斷，指郭炳湘在被綁架後患上躁狂抑鬱症，不適合做主席及行政總裁。「郭炳湘認為是兩弟及郭老太設局，令他相信該醫生及服藥。」其身邊人指。郭炳湘於該 董事會前一小時，入稟法院申請禁制令，指出五點爭拗，包括不應由陳祖澤任非執董等。但法庭宣布他申請禁制令敗訴，董事會決定罷免其執行行政總裁職務，且委 任郭老太鄺肖卿出任主席。 不過郭炳湘的入稟狀，正暴露新地的管治問題，與今次廉署行動不謀而合。入稟狀其中一個指控，是指新地購入一幅位於新界地皮前，該地皮的原業主，本來向新地 執行董事陳鉅源磋商出售，但陳鉅源表示不感興趣，但最終新地乃經由陳鉅源介紹，向一間公司以高於原業主提出的金額購入該地皮，故懷疑當中有人賺取差價。有 指該地為大圍香粉寮。 此後郭炳湘極留意新地的一舉一動，○九年新地的環球貿易廣場（ICC），即將竣工階段，卻發生特大工業意外，釀成六死慘案。入伙前，當時已率先租用並搬入 的摩根士丹利（大摩），投訴傾倒廢料噪音大，六名工人遂加建工作台處理垃圾，其間工作台由廿七樓急墮十樓，六名工人當場慘死。新地非常重視大摩，這個大租 客共租了十六層作辦公室。早前九龍站車位長期短缺，炒至二百萬元一個，有停車場職員指出，附近天璽一半以上的車位是預留大摩使用。意外發生後，認為該項目 涉回佣的郭炳湘，非常關注事件，當時並指：「希望有關部門會好好研究意外的原因，避免再有同類慘劇發生。」
郭氏家族表
1. 新鴻基地產創辦人，於一九九○年十月三十日逝世，享年八十二歲。 2. 於二○○八年五月以八十二歲高齡出任新地主席，至二○一一年九月離任。 3. 二○○八年五月遭罷免新地主席之位，改任非執董。 4. 父親李瑞聯是九巴公司醫生，與郭炳湘在社交場合認識。 5. 新地聯席主席兼董事總經理 6. 新地建築部經理，主理物料採購，一九七九年三月八日與郭炳江結婚。 7. 新地聯席主席兼董事總經理 8. 律師，曾出任新地法律顧問，約於兩年前不再在新地擔任任何職位；一九七八年三月二十九日與郭炳聯結婚。 9. 倫大畢業後，擔任新地人事總務部經理，一九七八年六月二十五日因病逝世。 10. 馬主，父親為老牌地產商黃允畋，於倫大讀書時認識郭婉君，二人於一九七四年一月結婚。 11. 郭氏基金執行董事 12. 哈佛大學經濟系文學士畢業，現於新地工作。 13. 著名米商呂明才後人，父親為建築師學會會長呂元祥， 二人於二○○六年十一月結婚。 14. 一九九九年趁科網股熱潮，與鄭裕彤孫兒鄭志恒創立醫療網站及健康雜誌。
不滿山頭主義
郭炳湘不滿新地的，還包 括其內裡的山頭主義。郭炳湘的老婆李天穎（Wendy），一向不理新地業務，但一直以來，兩名弟弟郭炳江及炳聯，卻刻意安排家人掌管公司內不同的重要部 門。郭炳江太太梁潔芹是新地建築部經理，女兒郭曉妍亦曾於採購部工作，如今兩個部門都歸這位二少奶管理。 至於三少奶郭炳聯太太劉寶賜，原本是新地法律顧問，○九年突辭退新地所有職務；炳聯在公司直接掌管部門約十四個，較二哥炳江多一倍以上，亦為集團揸數人， 掌管集團會計部。以往兩兄弟負責不同範疇，彼此絕少踩過界。只是，大哥郭炳湘「出局」後，野心勃勃的炳聯，便開始安插親信於各部門，甚至於一○年安排患弱 視的兒子到各部門實習，尤其作為新地命脈兼是炳江夫婦山頭的建築部。 位於新鴻基中心四十三及四十四樓的建築部，是新地最大的部門，有獨立的會計部、人事部、電腦部。而建築部工作的員工，可以由建築部獨立聘請，也可以由集團 聘請。此外，二少奶梁潔芹還打理新地採購部這個肥缺，每年幫新地採購涉及一百億元的物資，當中大部分錢是用來買意大利雲石，供新地旗下各新盤作建材。據新 地二千年帶記者團到意大利Carrara睇雲石礦時透露，集團自九五年起，每年就用五至六億元採購雲石，主要來源地就是意大利，即使在埃及、印度、巴西、 西班牙、法國等地買雲石，都要運往意大利切割及拋光。「二少奶梁潔芹嘅一個姊妹，喺意大利有一個雲石礦，專提供意大利雲石俾新地啲豪宅。就算將其他地方的 雲石運過去意大利當地加工，成本要貴兩成，新地一樣無手軟。」一名知情者透露。
家族基金無得分
被迫退下新地主席一職 後，郭炳湘在國內政、商界仍相當活躍，不時帶港商到國內上海、重慶、四川考察覓商機，又投資新股，還支持梁振英參選行政長官。一○年，他以私人身份參與長 實投得的亞皆老街項目，有指是李澤鉅投得地皮後，主動邀請郭炳湘合作，共同發展。郭炳湘亦透過發言人表示，獲其母郭老太同意後，才入股該項目。 三兄弟愈走愈遠，一○年十月郭老太更重組基金。郭家透過家族信託基金持有十億股，約四成二新地股權；該信託基本分成三份，郭老太是全部受益人，由郭炳湘的 「家人」、郭炳江及其家人、郭炳聯及其家人各佔三分之一。基金竟撇除郭炳湘，令他極度憤怒，而郭炳湘至今，仍未收過一分一毫，成為他呈報廉署的導火線。
郭氏兄弟爭產事件簿
兄弟不再同心
據 知郭炳江及郭炳聯的妻子，亦是廉署的調查目標。現時郭炳江及炳聯被拘捕，另一執董陳鉅源較早前已被廉署調查，加上另一執董、已八十歲的陳啟銘亦於上週三離 世，新地的管治班底已所餘無幾。新地上週四晚宣布成立三人特別委員會處理事件，成員包括執行董事黃植榮、非執行董事黃奕鑑，以及獨立非執行董事王于漸教 授。不過，郭炳湘身邊人士透露，郭炳湘對此亦感不滿，認為是自己人查自己人。處於半真空的新地，正陷入創立以來最嚴重的管治危機。 原來當初新地的創辦人郭得勝，並非屬意由三兄弟接任。○三年郭炳江分享見證時表示，一九七七年，他與弟弟郭炳聯在英國求學時，家人一個電話要他倆立即趕返 香港，原來他們的家姐郭婉君患上癌症，郭炳江說：「家姐好叻，又係基督徒，如果仍然在生，肯定做主席係家姐，唔係我哋三兄弟。」家姐郭婉君最終於一九七八 年過身。及至九○年十月，郭得勝中風，三兄弟及母親經常在醫院陪伴老父，三兄弟當時應承父親，會好好維持公司，不會浪費父親一生建立的事業，郭得勝昏迷十 日後過身。當時的「兄弟同心，其利斷金」，變成今日的骨肉相殘，大家始料不及。
收地集團輸送利益
新鴻基地產作為全港 最大的地產發展商，地產項目遍及港九新界，新界西北區是新地最大勢力範圍。要在新界收地發展，涉及不同人士的利益，亦受不同土地條例監管，因此新地與政府 部門、環保團體、以至原居民、新界陀地等，都有着千絲萬縷的關係，當中亦涉及很多利益轇轕。要達到目的，有時花錢解決，有時卻要靠「朝中人」幫忙，這類敏 感事宜不便由新地出面，由此造就了一個龐大的利益輸送集團。
新地歷年來在新界的矚目項目，包括有沙田新城市廣場、 馬灣珀麗灣、及元朗YOHO Town等。絕大部分的收地工程，都由早前已被廉署拘留的新鴻基地產執行董事陳鉅源負責，而陳鉅源每每找來荃灣鄉紳陳國鉅幫忙，成為新地的御用收地專家。 陳國鉅又名陳聖安，英文名David Chan，在郭得勝年代已開始和新地合作，包辦一切新界收地事宜。多年來，與新地陳鉅源幾乎每星期都會開會，商討收地目標、了解進度等。陳鉅源極倚靠 David Chan策劃收地及利益分配，「陳鉅源都收David Chan唔少着數，喺新地賺一份糧，外面再賺一份，搵埋唔少㗎！」一名新界鄉紳說。
朝中有人好辦事
該 鄉紳指，中間人要擺平地方勢力，亦要打通政府內部人脈，「一個好常見嘅方法，就係借助幫政府興建康樂設施，去換取提升建屋的地積比率，但重點係該地有無需 要咁多康樂設施呢？當然係裡面有人教點樣做。」他指，前民政事務局局長何志平與David Chan來往甚密，何志平於○二至○七年出任民政事務局局長，康樂及文化事務署正是其轄下部門。由於甚老友，經常結伴用膳。
「好多渠道都靠官員，新地發展每個地盤都會問晒啲官攞料，主要是David Chan直接接觸。好多官員十幾年前已開始合作，但喺公開場合會扮唔識。」David Chan與陳鉅源開會，會直接到新地位於新鴻基中心的總部，但與政府官員開會則轉到西貢一間叫「131」的私竇法國餐廳，該餐廳平日對外開放，「但如果佢 哋同埋啲官嚟食就會包場，唔俾有外人喺度。」知情者說。
David Chan亦喜歡在「131」宴請新界鄉紳，「例如黃毛發、鄧光榮嗰班十四鄉鄉委，次次都來食鵝肝、魚子醬，貪間餐廳夠得體又就腳。」131餐廳的老闆，是 David Chan公司一名顧問的女兒，該顧問曾任建築系大學教授，向陳提供很多有關建築的資訊。這餐廳亦十分巴閉，位於新地西沙項目中的井頭村路一百三十一號，以 三層高紅磚村屋改建，老闆專誠以短期合約形式從法國等地請來廚師主理，每三個月就會換一次廚師，晚餐千多元一位。由於位置偏僻隱蔽，開業十多年，吸引不少 政商界人士前來幫襯，「李澤楷鍾意嚟食甜品，但佢通常係開遊艇出海前叫外賣，再駛架快艇來附近碼頭攞。」
收地步驟
收地四大天王
出 身於青衣的David Chan能夠被新地器重，皆因他善於在新界鄉紳陀地之間游走。每逢新地「睇中」地段、並開價後，陳國鉅便會安排旗下「收地四大天王」出手，此四大天王包括 其胞弟陳有來（Charles），人稱伍華、直接與鄉事及陀地聯繫的伍啟華，其妻子梁靜霞，及兒子伍嘉偉（Benny）。除他們外還有員工二、三十人，包 括律師、會計師、投資分析員等專業人士，甚至退休警司、回歸前退休高官，以及大學教授等，牽涉的人脈廣泛。 「伍啟華及Charles幾乎每一晚，都要與鄉紳們到深圳、東莞等夜總會玩樂；四大天王中，以伍嘉偉最年輕，被視為將來接班人，與David Chan兒子陳上智（Michael）拍住上。」一名熟悉他們的人士指。據了解，陳上智年約二十七歲，中小學讀男拔萃，北京大學畢業，現在公司幫手汲取經 驗。 要成功收地，招數不外乎「威逼利誘」；「四大天王」會找來生面孔的人收購村口或主要道路等貴地，再以多間不同公司名義向村民埋手，以免村民聯合議價令價錢 提高；與此同時，他會在目標村內選出村民跑腿，予以報酬，由他出手游說村民接受收地方案。由於農地經常涉及保育問題，胡亂發展容易觸動環保團體，原居民會 有人教路封村「做手腳」，例如填平魚塘等，「陀地自己郁自己地，政府官員單是要入村查都驚啦，屋宇署、食環署、地政署、環保署會避開晒責任，到最後真係查 時塊地已改頭換面。」
收地四大天王
伍啟華 ●又稱伍華、華哥 約60多歲，陳國鉅舅仔，愛認叻，經常自行出面與鄉事及陀地聯繫。 梁靜霞 ●伍啟華妻子，育有一子一女，性格巴辣。 伍嘉偉（Benny Ng） ●伍啟華兒子，39歲，被指最蠱惑，統領手下做事。曾於北京大學讀書，但未畢業，現有一間叫北大之友的公司。 陳有來（Charles Chan） ●陳國鉅胞弟，約60歲，做事比伍啟華謹慎。
新地元朗項目已收土地
嗱渣招得手
被 新地視為未來發展大方向的兩大地塊，包括佔地七十六公頃的西沙項目，以及連接YOHO Town的元朗發展項目，這十多年來都是由David Chan出招收購得來。其中元朗發展項目中的長春新村，村口原本有很多面積如草地足球場般大的魚塘，被環保團體指要保育，反對改變用途起住宅，但這些魚塘 近年卻被神秘填平，記者所見，魚塘的水正被抽走，地盤平整工程則如火如荼，「David Chan教路，叫村民用一車車建築廢料嚟填，傾倒建築廢料要俾錢，佢哋咁做唔使自己買泥頭仲有錢收。」陀地同時在門口守村，免外人知情。村民們還偷偷開 路，作為將來住宅發展的主要道路，索性「自行規劃」，當路政署無到。 而新地的西沙項目，主要由四大天王之一的伍啟華負責，項目已收地十多年，「新地諗住喺度起一個十八個洞嘅高爾夫球場，將來西沙王國就係靠呢個賣點，塊地喺 海邊，應該好難獲批，但最後都批咗。」現在該地經營的園藝高爾夫練習場，據了解由郭氏家族經營，而在對面海的深涌亦建有高爾夫球場，該處屬淡水濕地，新地 亦已購入，計劃興建高級別墅，但現時被環保團體睇到實，「呢個場好特別，政府有條例，如果九七年前已經係高爾夫球場，九七後就可以自動續牌，所以新地買咗 番嚟繼續搞。雖然被環保團體睇得好緊，暫時未可以改變土地用途起屋，但新地仍充滿信心。」
發達住上山頂
除了收地，David Chan亦幫新地做「土地規劃」。多年前，他為方便新地位於青山公路的土地發展，找朋友在小欖開貨櫃場，貨櫃車要經由青山公路提取貨櫃致令公路經常擠塞。 接着他找來屯門的居民及陀地不停去信當局投訴，「當然梗有官員裡面幫忙啦。」最終政府要將整條公路擴闊，「但你諗真啲，屯門公路已經好闊，點解仲要整多條 行車線擴闊路面？其實係為將來新地起樓後有足夠交通配套啫！」知情人士憶述。新地在青山公路近年落成的樓盤只有位於青龍頭的瓏珀，但新地在小欖近燒烤場至 中段、掃管笏等路段都有不少地皮，還有部分正在收地。 經過數十年來與新地合作，愛財如命的David Chan早已發達。九一年他已有能力以四千萬元購入山頂柯士甸山道三號，是現兜兜毋須按揭，現市值已二十億元。其後他購入的帝景園、上環招商局大廈寫字 樓、以及九龍塘根德道十九號別墅，全部毋須按揭。他基本上無甚娛樂，收工便返回位於山頂的寓所，閒時到位於汀九的別墅休息。但每年年初二舉行春茗，他都會 訂半島酒店宴會廳睇煙花，「佢今年食完就會即刻訂定出年，每年都擺成廿圍，但係閉門舉行，只有員工同『特別人士』參與。」同日他會向下屬分錢，眾人對金額 不會有異議。 據知，David Chan多年來只幫新地做事，但近年亦搭上恒基，皆因看上恒基副主席李家誠，遲早接手公司業務及進行換班，故主動提出合作，例如恒基在元朗加州花園旁的和 生圍地盤，便是由頭馬伍啟華接洽。該項目提供三百四十四座洋房，於去年獲城規會通過，有待批出補地價金額。
肥龍出事 老曾自危
許 仕仁在○五至○七年在曾蔭權邀請下出任政務司司長，今次行動遂成為廉署歷來調查的最高級特區官員。政務司為特區政府第二把交椅，這次事件除了涉及許仕仁個 人榮辱，亦令人質疑特區回歸以來有否行政傾斜，官商勾結不再是推敲出來，而是鐵一般的事實。政商界人士相信，許仕仁官商左右逢源，牽連甚廣；下一個調查目 標，將會是特首曾蔭權。
有「橋王」之稱的許仕仁，仕途上一直有運行。自七○年於香港大學畢業，便加入香港政府，一 年後獲聘為政務主任，此後歷任多個職位，九五年九月獲委任為首位華人財經事務司，回歸時被任命為首任特區財經事務局局長，攀上其公務員生涯的高峰。二千年 離開公務員隊伍後，許仕仁○五年回巢做了兩年政務司司長，到○七年十月，還獲曾蔭權頒發最高榮譽大紫荊勳章。直至五年後的今天，他的命途急轉，身敗名裂。
品味高官
許 仕仁最為人熟悉的，是他極愛享受。考入港大時，已駕跑車上學。他專修英國文學和翻譯，熱愛音樂、電影和歌劇。其妻羅美美就是他大學同班同學，兩人同愛玩話 劇。據說許仕仁為一齣心儀歌劇，可以放下所有工作，與太太專程於週末飛到歐洲、日本觀看，亦最愛到德國東部小鎮拜羅伊特睇歌劇。他與好友任志剛，亦同為 「Hi-Fi發燒友」，於禮頓山家中有私人影院，擁逾萬隻黑膠碟。以前曾有官員笑指，想與「許老爺」溝通，必先要識飲紅酒或識聽歌劇。 許仕仁亦有「肥龍」稱號，識飲識食兼識歎。他和另一好友唐英年同樣愛好紅酒，尤愛意大利及法國出品，每逢旺季，都會特意飛到相熟酒莊入貨。他又甚愛黃油 蟹，九七年任財經事務局局長時，每年都以黃油蟹宴請立法會議員，出手闊綽兼為人圓滑。至○五年重返政府擔任政務司司長，更曾豪花一萬元宴請數十同事、議員 及記者午膳，大吃蟹粉小籠包。嘴刁的許仕仁，愛嘗本地佳餚外，到世界每一個角落旅遊，亦會事先做足準備工夫，搜羅當地的星級食肆。 許仕仁另一為人熟知的喜好，就是跑馬仔。他前後全資擁有五匹馬，並分別與唐英年及任志剛，合養「大師」及「有計」；他所養的馬匹中，以由簡炳墀訓練的「有 聲有色」成績最佳，合共為其贏得四百二十多萬元獎金。許氏以往經常包廂招待東亞銀行主席兼行政總裁李國寶、鄭海泉、彭玉榮等一班金融界老友，更與唐英年及 前立法會秘書長馮載祥夫婦，被稱為「馬場三劍客」。
來自澳門 出身顯赫
許仕仁的家勢，較少有人提及，其四表姐曾透 露，「許仕仁的阿爺本為東莞漁民，輾轉定居大澳，改為從事珠寶生意，之後更去西藏，識了一個官員嘅女兒，就生咗許仕仁老豆（許聲泉）。」有一半西藏人血統 的許父許聲泉，畢業於上海交通大學，是江澤民校友。許聲泉後來到韶關及澳門做海關，亦因而認識許仕仁的母親崔瑞愛。 崔瑞愛為澳門名門之後，其父崔諾枝是澳門商會總協理，是澳門大慈善家及政經界領袖。崔諾枝逝世後，由許仕仁的舅父崔樂其繼承父業，創立了澳門誠興銀行，與 澳門中華總會會長崔德祺、全國政協副主席馬萬祺並稱「澳門三旗」。崔樂其認識何厚鏵父親何賢，並任其葡文秘書。憑着此關係，許仕仁自小與何賢的子女成世 交，尤其與比他小七歲的何厚鏵熟絡；有傳許仕仁小時候放暑假到澳門，每次見到何厚鏵都會搣他面珠。另外，由於何賢與崔樂其喜愛炒金，故跟新鴻基證券創辦人 馮景禧，以及同樣出生澳門的新鴻基地產創辦人郭得勝稔熟，故此許仕仁自小已認識郭氏一家，亦與郭氏兄弟成為好友。
千絲萬縷 影響深遠
許 仕仁的家勢，加上其長袖善舞的性格，豐富了他在政商界千絲萬縷的人脈網絡。上週四，即許仕仁、郭炳江及郭炳聯被廉署拘捕當日，特首曾蔭權正正於同一日，宣 布休假六日，並將特首的權力交予政務司司長林瑞麟。林瑞麟署任後，再由他批准廉署執行處首長李銘澤延任至七月底，這個安排何其巧合。據知，這個安排是務求 在李銘澤退休前把案件「立案」，以免留給下屆政府處理。 事實上，政商界人士一般相信，許仕仁之後，下一個被廉署調查的目標就是曾蔭權。而今次調查許仕仁的行動統帥李銘澤，同時亦負責調查曾蔭權涉接受富豪款待及 深圳租樓事件，令這位原本去年底已屆退休之齡的執行處首長，任期要兩度延至今年七月底。 一名熟悉曾蔭權身邊的人士說：「曾蔭權極愛面子，在爆出他接受富豪海陸空款待之前，醫管局的胡定旭及民政事務署雙方正周旋，安排一間新建醫院以『曾蔭權』 命名。曾蔭權醫院喎，你話好笑嗎！」如今煲呔曾自身難保，雖然他有豁免權免於被查，但要如董建華般進身中央領導層，將難過登天。
許仕仁檔案
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上週四十二時多，輪到郭炳聯被捕被帶返廉署時，全程緊閉雙目，神情緊張。（羅國輝攝）
被廉署扣查十六小時後，許仕仁於上週四晚上約十一時半獲準離開，盡顯疲態。（張國慶攝）
上週四早上十一時多，當市場仍在揣測新地停牌所為何事之時，神情肅穆的郭炳江已被帶返廉署。（于港民攝）
本週日，篤信基督教的郭炳江來到教會，獨自安坐一旁沉思。（歐陽江攝）
新地上週五復牌後股價即插，本週一繼續下跌，被剔出紅底股之列。（嚴寶權攝）
許仕仁涉嫌收受利益的禮頓山單位（框示），對正跑馬地馬場全景。（關永浩攝）
長實與新地合組活力星國際競投西九項目，被指奪標呼聲甚高。
許仕仁最後一次公開露面，是上月出席兩會會議，當時他精神不俗。
郭氏兄弟涉貪事件轟動全港，連日來多家傳媒在其深水灣道住所守候。（于港民攝）
新地特別委員會成員
郭炳湘於前年接受本刊獨家專訪後，傳來一張背景為環球貿易廣場（ICC）的照片，印證他對該項目非常關心。
西九文化區為近年各地產商虎視眈眈的一嚿肥豬肉，亦是郭氏兄弟與許仕仁涉嫌利益輸送的關鍵項目。
郭炳江（右）於一○年獲香港公開大學頒授榮譽工商管理博士，當時郭老太（中）和郭炳聯（左）亦陪同出席，分享喜悅，唯不見郭炳湘出現。（張國慶攝）
許仕仁與唐英年老友鬼鬼，唐英年（右三）有馬匹勝出，都會拉許仕仁（右一）一齊拉頭馬。
新地股權分布
郭炳湘前年專訪時透露，郭炳聯對他好有意見，他並認為合作不能勉強。（張國慶攝）
郭炳湘紅顏知己唐錦馨（Ida Tong）在新地家變後更落力在背後發功，二人關係密切，在商界早已是公開的一對。
前O記總警司陳鐵堅進入新地任保安總監，直接向郭老太匯報。（《蘋果日報》圖片）
郭炳湘的紅顏知己唐錦馨，曾游說前警務處副處長黃燦光加入新地，惹來兩弟反對。（《蘋果日報》圖片）
「大富豪」張子強（圖）曾綁架郭炳湘七日，其間郭被 脫去衣服，困在小木箱，得太太李天穎交贖金放人後， 有指他患有創傷後遺症，變得暴躁和不相信人。
郭炳湘曾提出處理ICC租務項目，但遭兩個弟弟否決，後期ICC發生工業意外，他表示關注事件。（《蘋果日報》圖片）
郭炳湘太太李天穎Wendy（左），二人育有兩子一女，她在郭氏家族中最為活躍，經常亮相社交場合，出身醫學世家，爸爸李瑞聯是九巴的公司醫生，弟弟李天澤為整容醫生。
郭老太（右）在公在私都是郭家精神領袖，受盡家人以至公司上下尊重，去到邊都實有兒媳傍實。圖為郭炳聯太太劉寶賜（左）○八年伴隨郭老太出席一田百貨的改名儀式。（《蘋果日報》圖片）
○九年十二月的新地股東周年大會，郭炳湘（右一）以非執董身份出席，但已要靠邊坐，由郭炳聯（左一）、郭炳江（左二）坐主家席。（張國慶攝）
站在父親郭得勝的銅像前，三兄弟「兄弟同心，其利斷金」的神話現已告幻滅。
九○年郭得勝去世，身為長子的郭炳湘拿着父親遺照，一面哀傷。
郭炳聯（右二）掌控物業投資，從負責收地的陳鉅源（左二），到專責項目開發及投資的雷霆（左一）以至售樓部的周國賢（右一），都是他馬仔。
現年約六十歲的David Chan（右）在郭得勝年代開始已為新地收地，現為郭炳江（左）效力。
位於西貢井頭村的131餐廳，是利益集團與官員密會的私竇。（廖健昌攝）
元朗是新地其中一個重點發展區，YOHO Town第三期落成後預計提供二千五百個單位。（林志謙攝）
陳鉅源代表新地訂定收地目標及價錢，David Chan每月到新地開會三至四次，交代進度。
另一邊廂有人與政府官員密會，交流市場資訊。
David Chan將收地工作分配給四大天王負責。 a.各人開設多間公司向村民買地。 b.動員鄉紳及圍村陀地解決收地問題，如填魚塘、改變地貌等。 c.安插自己人入村與村民混熟，游說賣地，裡應外合。
收地完成後，David Chan將土地合併售予新地。
許仕仁（左）是本港歷來最高級官員涉貪被捕，旁邊的民政事務局局長何志平，退任後相當低調。（《蘋果日報》圖片）
新地在元朗已收購大量土地，包括這原本為魚塘的長春新村地皮，而對岸的高埔新村（箭咀示）已發展得如火如荼。（林志謙攝）
西沙是新地未來另一重點項目，圖中村屋之外的土地已由新地收購。對岸的深涌，新地一直希望發展高級住宅，唯未獲批出。黃圈為131餐廳。
新地西沙項目已收土地
David Chan（小圖）九一年以四千萬買入的柯士甸山道三號，現市值二十億元。
「肥龍」許仕仁近月經常落寞地在教堂內祈禱，求神盡量寬恕他。
許仕仁卸任後，由曾蔭權親手頒發大紫荊勳章，嘉許他對特區作出的貢獻。（政府新聞處圖片）
愛馬的許仕仁（左一）不時有馬匹參賽，○九年便帶埋太太羅美美（右一）與騎師及練馬師拉頭馬合照。
許仕仁父親許聲泉（左）由於英文叻，所以亦要求獨子許仕仁學好英文。圖為許仕仁少年時與父母合照。
七○年代許仕仁（前排左一）、曾蔭權（前排左三）與陳方安生（中排右二），均已參加港英政府的政務主任行列。圖為他們與首位華人政務官徐家祥（中排右三）合照。
1152期《壹週刊》
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