-
Scroll Page | Stop Scrolling
澳門政府已就收回華置氹仔五幅土 地展開行政程序，華置（127）興建中的豪宅項目「御海．南灣」被迫停工兼停售。百億澳門掘金夢恐成泡影，資金未能如期回籠，對華置來說猶如投下一個深水 炸彈。金融市場近日熱傳華置主席劉鑾雄（大劉）正四處撲水「救仔」。翻開年報，華置有過百億元貸款將於今年內到期，過往大手買入的內房債券面值又縮水難脫 手。早前，華置和大劉突然沽售金匡（286）套現，近日更傳出大劉叫價百億元，放售旗下最值錢物業The ONE。
本月中，華置發通告自爆澳門特首已批准展開程序，宣告氹仔五幅土地的批示無效，意味澳門政府決定收回土地。華置聲稱會上訴及追討損失，但正在興建中的豪宅 項目「御海．南灣」已正式叫停。兩日後，華置突然宣布，公司及主席劉鑾雄悉數出售手上六成二金匡股份，作價四億二千萬元。買家身份神秘，華置只形容其為 「獨立第三方」。金匡主要從事投資、融資及物業投資業務，持有多個車位及一個地庫停車場。區區四億多元，相對華置今年到期的百億貸款來說，只是杯水車薪。 今年一月，華置更因「炒燶股」要發「盈警」，原想依賴澳門賣樓資金「省靚」一二年業績，怎知臨門脫腳。如今，已投入的二十八億元「凍過水」，更隨時要向買 家退訂甚至賠償。再加上，大劉亦捲入洗黑錢及行賄的指控。根據正常程序，銀行一般會收緊借貸，甚至向華置「call loan」（要求提早還款）。內外夾擊下，最快套現方法便是出售物業，市傳大劉決定放售集團位於尖沙咀的地標購物商場The ONE，叫價一百億元。
百億放售The ONE
根據華置去年年報，集團於香港共有八個主要投資物業，用作收租，包括The ONE、皇室大廈及新港中心，合共估值二百七十三億元，其中以一○年十月才開幕的The ONE最值錢，亦是大劉近年的「代表作」。The ONE前身為樓高十七層的東英大廈，○二年底，華置出價約十一億元，向何東家族的信託基金買入。○六年，華置斥資約二十五億元，把東英大廈拆卸重建，發展 成樓高二十九層的銀座式商場，命名為The ONE。東英大廈之名取自舊業主何「東」及其元配夫人麥秀「英」兩字。The ONE起名亦見心思。○六年，大劉曾以The One為下款於兩份報章的娛樂頭版刊登全版廣告，祝賀舊愛李嘉欣三十六歲生日。華置新商場落成，大劉更以The ONE命名，似是紀念與舊愛的一段情。商場開幕後，旋即成為華置租金收入一大來源。去年底，商鋪出租率高達九成九，呎租介乎六十至一千元不等。不過，租金 雖然吸引，但資深投資者湯君明聽到The ONE叫價一百億元後，即大呼﹕「唔值」，「大劉十零億買返嚟，再使咗廿幾、三十億重建，邊度值一百億咁多呀！」不過，他對The ONE放售一事表現得甚有興趣，並表示會積極「收風」。
百億貸款「殺埋身」
大劉能否成功放售The ONE仍屬未知之數，但百億貨款今年內「殺埋身」卻是不爭的事實。翻開華置去年年報，公司債務高企，單是利息開支已達二億八千萬元，其中有一百億元貸款今 年內到期，但華置手頭現金只有四十三億元。過去三年的業績報告顯示，華置的負債比率按年增加，去年達六成二。貸款上升，皆因去年華置斥資三十九億元向恒大 （3333）收購江蘇一幅土地四成九股權，及借錢收購英國物業。華置雖為地產商，但亦染指股票及金融產品投資業務，公司盈利不時大上大落，遇着金融海嘯， 更如坐過山車。○七年底，華置上市證券投資組合達一百一十八億元，佔總資產逾一成八。○八年金融海嘯前逐步減持，獲利三十六億元。過去兩年，華置再重金入 市，截至去年六月底，有關投資組合的賬面值急增至超過一百億元，佔總資產的一成六。今年下半年，歐債危機下環球股市急挫，華置今次卻「走唔切」要發「盈 警」；埋單計數，華置去年出售證券虧蝕超過十二億，抵銷了來自「帝峯．皇殿」的售樓盈利，令核心溢利大減九成至二億多元。同時華置持有的股票及債券，賬面 虧損達十三億七千萬元。
內房債券縮水
股票虧蝕，連風險相對較低的債券賬面亦同樣「縮水」。自一○年，華置多次聯同主席劉鑾雄認購內房股的高息票據，包括恒大、人和商業（1387）和佳兆業 （1638）等，金額超過一百億港元。三間內房上市時，大劉均有「入飛」認購。不過，內房債券雖然高息，但債券價格表現卻令人失望。華置手持的三間內房票 據價格，普遍低於發行面額。人和商業發行的二○一六年到期的債券，現時債價較發行時面額急挫四成。另外，上週四，恒大被香櫞（音：緣）研究（Citron Research）指賬目造假，股、債價格同樣急挫，一名基金分析員指︰「報告出嗰日，恒大一五年到期債券價格跌到八十九蚊，成交量係平日嘅七倍幾！平時 內房債券交投唔算好活躍，因為貨源歸邊，多數係機構投資者或者大戶大手揸貨，好少用來短炒。如果等錢使，想賣咗啲債券套現，通常要俾一個較大嘅 discount（折扣）。」撲水行動未見成效，官司纏身的大劉，亦繼續向中央核心領導人「叩門」，希望官司有轉機。大劉母親劉葉淑婉亦十分憂心，四處打 探，希望助兒子脫身。知情人士透露，近日大劉曾託人接觸國家領導人賈慶林及周永康的秘書，但不得要領。大劉涉及行賄案，預計今年底開審。有份參與歐文龍貪 污案的澳門葡籍大律師雷正義指出：「終審法院已經判咗歐文龍罪名成立，裁判書對初審法院有一定影響力。正常情況下，係檢察院要證明嫌疑犯有罪，依家變咗嫌 疑犯要搵證據去推翻終審法院裁定成立嘅事實，難度高咗好多！」
沒有留言:
張貼留言