二手物業列實用面積 全港縮水樓現形

Scroll Page | Stop Scrolling

Tweet

Pin it

Widgets








地產代理監管局最近發出指引，要求地產代理銷售二手樓或賣廣告時必須提供單位的實用面積，七月一日起試行，明年一月一日正式實施，違規者可被「釘牌」。
以往二手物業買賣，無論呎價抑或單位大小均以建築面積計算，連帶屋苑的豪華會所、地下大堂及停車場等公用地方也計算在 內，經每戶攤分後，單位實際可用面積往往被拖低。以近十年落成的新樓為例，實用率普遍僅七成，最近收樓的紅磡單幢住宅御悅則只有六成八，而分別於九一及○ 六年入伙的中環鯨坊軒和元朗四季豪園更堪稱「縮水王」，實用率皆不足五成。
地監局的新措施猶如照妖鏡，令全港私樓單位的縮水問題無所遁形；若以實用面積計算，呎價分分鐘貴三成，市民買樓時謹記要睇清楚。

本刊找來詹濟南為御悅驗樓，三百七十平方呎的A室為最大單位，但客飯廳和睡房迫在同一空間；詹濟南攤開雙手幾乎掂到兩邊主力牆。
與殯儀館僅兩街之隔、位於紅磡必嘉圍的御悅，業主最近陸續收樓。這座單幢式住宅今年初開售，一梯三伙設計，發展商披露建築面積介乎二百七十二至三百七十平方呎，實用面積則是一百八十五至二百五十二平方呎，實用率約六成八。
本刊找來工程監督師詹濟南驗樓，單位為高層A室，三百七十平方呎，屬御悅最大戶型，但一開門已見晒內櫳，比五星級酒店房間還要細，名副其實是「蚊型 樓」，客、飯廳和睡房都在同一空間。詹濟南量度後發現，客廳約有一百一十八平方呎，廚房和浴室分別約二十及二十五平方呎；若不計算露台和工作平台，內櫳可 用空間僅得一百六十三平方呎，只是建築面積的四成四。


御悅最細單位C室的建築面積為二百七十二平方呎，實用面積只得一百八十五平方呎；詹濟南拉尺模擬擺放單人牀後，可用空間已所剩無幾。
「高級劏房」間隔
「簡直是高級劏房，買傢俬要諗過度過，放一張六呎乘四呎的雙人牀，牀尾就只剩下一呎位，稍為大件的男人都唔夠過，一係改用梳化牀，朝行晚拆。」詹濟南左度右度，都不知傢俬該如何擺放，他雙手一伸，差少少就可以掂到兩邊主力牆。
空間有限，浴室已用上摺門，但由於毗鄰廚房，一旦開了廚房門，就行不到入浴室，而客廳則有一組向高空發展的儲物櫃，內有洗衣機、雪櫃、紅酒櫃等，層 層叠上天花板，要爬梯才可取出物件。唯一可取的是客廳和廚房有落地大玻璃窗，維港煙花景盡收眼底，屋內亦毋須執漏。「發展商用料算靚，牆身、廚櫃、玻璃窗 都唔使執，一收樓已住得。」詹濟南說。
美聯物業黃埔花園分行營業經理張向榮透露，目前御悅全是放租盤，沒有業主入住，暫時已租出十多間，還有三十間放租，租金叫價介乎七千至一萬二千元，「這類住宅較適合單身人士居住，要實用率高的家庭就不會選擇了。」
御悅開賣時售價由一百八十七萬至二百九十八萬元不等，若以實用面積計算呎價，每呎至少一萬元，比以建築面積計算平均高出四成七。


香港二手物業買賣一直以建築面積計算呎價，地監局的新指引落實後，市民買樓透明度會更高。