曼哈頓邂逅最綠住宅大樓

Visionaire大樓空中花園草坪。（紐約市Quinn&Co.提供）

美國實現綠建築發展的先驅紐約砲臺公園社區裡，擁有三棟獲LEED金質級及白金級綠建築評鑑的住宅大廈，其中Visionaire大廈的規格比白金等級更嚴謹，堪稱全美最綠化、最環保的住宅高樓。
文 ◎ 王樺    攝影 ◎ 李大衛
下曼哈頓城的紐約炮臺公園（Battery Park），位於曼哈頓島最南端，臨近華爾街，就在南碼頭（South Ferry）旁，也是搭渡輪前往自由島看自由女神的港口站。紐約公園不少，但能看河景、交通又方便的公園就不多了。在炮臺公園裡的草坪上、長椅上，享受午後的陽光，欣賞街頭藝人的公園表演秀，看著對岸的紐澤西與哈德遜河的風光，是逃脫曼哈頓都市叢林的快速法門。

哈德遜河畔的炮臺公園，人們悠閒地享受藍天、綠地、河濱風情。（紐約市Quinn&Co.提供）

砲臺公園社區（Battery Park City）是改建自哈德遜河岸廢棄碼頭而打造出來的社區，92英畝的面積中，公園綠地就佔了32英畝，得天獨厚擁有藍天、綠地、河濱，是美國實現綠建築發展的先驅。

艾博尼斯建設公司（The Albanese Organization）2000年得標承建砲臺公園社區內的Solaire公寓大廈，2003年完工，2004年獲得美國綠建築協會頒發LEED金質 級綠建築評鑑。這是北美第一棟符合綠建築指標的高層住宅大廈，並成為日後美國綠色住宅公寓的典範。2006年，又為砲臺公園社區完成美國第一棟白金 LEED認證的住宅高樓Verdesian。之後再推出規格比白金等級更嚴謹的35層綠建築住宅Visionaire，並於2009年獲得白金等級 LEED綠建築評鑑。

Visionaire大樓外觀。

艾博尼斯資深副總裁德特林（Martin Dettling）和總裁艾博尼斯（Russelle Albanese）表示，Visionaire在創新、可持續性發展的技術範疇內，比符合白金等級標準的大樓節能效益高出35％，水資源效益高出50％。 節能的具體作法包括高效率的空氣過濾系統，為每家每戶調節、過濾和供應新鮮空氣，夏季能除濕、冬季則加濕；集成到大廈樓面的48千瓦（KW）太陽能發電系 統；微型燃氣渦輪機（Micro-turbine），可同時產生65千瓦（KW）住家用電力和熱水；大廈廢水處理設施每天提供2萬5,000加侖回收水資 源，補給節水馬桶裝置和空調設備。

該住宅樓基本用電負荷的35％是通過認證的綠色可再生能源，包括太陽能光伏電源系統、天然燃氣熱水器，以及同時產生電力和熱水的微型燃氣渦輪機。 Visionaire大廈利用雙重過濾空調技術，除了高效能的空氣濾清系統，並採電腦智慧控制、四管風扇線圈系統偵測，以調節四季溫度和濕度。

德特林指出，Visionaire在創新設計方面超越了LEED白金等級要求的環境效益：Visionaire住宅大樓的停車場做到了100％在地面以 下，白金等級只要求50％在地面以下；經營綠色住宅清淨方案，採用對環境低衝擊的清淨環保材質和措施；教育居戶和員工有關綠色生活的知識。

EcoBroker創始人兼總裁白道克（John Beldock）認為，「像艾博尼斯開發公司總裁艾博尼斯這樣的人，是非常有遠見的，非常了不起的。綠色和節能，會使我們有條件更長期的生活在乾淨健康的 環境中。總不能等到能源用盡了，需要在你家附近建核電站的時候，你又來抱怨。那時已經太遲了。」◇